Покупка жилья через договор долевого участия. Безопасный ли такой вариант на данный момент?

Немало историй, в которых дольщики остаются обманутыми, поэтому люди сторонятся договора долевого участия в строительстве. На данный момент, так или иначе, сейчас ДДУ является единственной возможностью на приобретение недвижимости по приемлемой цене. Поэтому рассмотрим данный вопрос поэтапно.

Углубляясь в дефиницию договора долевого участия, нужно для себя выявить, что это документ, по которому одна сторона (участник долевого строительства/покупатель) передает свои деньги на этапе строительства объекта другой стороне (застройщику), чтобы тот мог распорядиться этими средствами для постройки жилья. Следовательно, инвестор приобретает долю данного объекта и становится дольщиком. Если сравнивать договор долевого участия от договора купли продажи, то ДДУ заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Исход такой конструкции заключается в экономии на покупке жилья, но есть определенные риски, с которыми может столкнуться дольщик.

До 2019 года законодатель недостаточно защищал дольщиков. Отдавая свои средства застройщику, они могли столкнуться с безвыходной ситуацией, когда тот выводил все деньги, не закончив объект. В данном случае, покупатели могли лишиться не только денег, но и жилья. Однако, два года назад в закон, регулирующий долевое строительство (ФЗ-214), были внесены кардинальные изменения для безопасности покупателя. Между застройщиком и дольщиком появились дополнительные участники, гарантирующие надежность вложенных средств.

Рассмотрим поэтапно порядок организации долевого участия:

дольщик заключает договор с застройщиком

средства дольщика падают на эскроу-счет и остаются там заблокированными до момента сдачи объекта в эксплуатацию

для строительства дома, застройщик применяет свои собственные средства или кредиты

после оформления жилья в собственность покупателя, деньги с эскроу-счета переходят застройщику

В чем же плюсы и минусы ДДУ?

К плюсам можно отнести:

-Достаточно низкая стоимость жилого объекта

-Надежность и безопасность сделки между сторонами

-При невыполнении обязательств по сдачи объекта в эксплуатацию в указанный срок, застройщик обязан выплатить компенсацию (неустойку)

-Твердый контроль над объектом. При эксплуатации объекта, проводится технический контроль

Ряд минусов ДДУ:

-Ожидание готовой квартиры

-Существует закон, позволяющий застройщику сдвигать сроки сдачи объекта, если он поставит в известность покупателей за 60 дней. Поэтому, дата может неоднократно переноситься на несколько лет

-Изменение проектной декларации на этапе строительства

Таким образом, перед тем как заключать договор долевого участия, необходимо обратить на нюансы такого договора. Следует провести проверку застройщика, т.е. оценить предыдущие построенные объекты данной компании, отследить проектную декларацию и документацию на строительство объекта. Также изучить расположение дома, не будет ли он находиться рядом экологичной проблемной зоне с вредными производствами.