Судиться или не судиться с застройщиком?

Жилищный вопрос на постсоветском пространстве и в условиях рыночной экономики – самый острый. Наши мамы и бабушки ещё помнят времена, когда они стояли в очередях на квартиры, и жильё получали от места работы в соответствии с количеством членов семьи. Если семья была большая – то и квартиру давали большую, так, чтобы было комфортно всем.

А сейчас всё по-другому.

О процесс решения жилищной проблемы разбилось ни одно семейное судёнышко.

С одной стороны, для лучшей (чем у наших родителей) жизни есть все возможности – хочешь, можешь жить в таунхаусе, хочешь – в загородном коттедже, хочешь – в трёшке улучшенной планировки с панорамными окнами с видом на море (или на мегаполис). С другой стороны, не смотря на видимое изобилие, случается и такое, что в однокомнатной квартире, приобретенной на 15-25 лет в ипотеку, живут мама, папа, двое детей и собака. И реальная недоступность жилья объясняется как высокими и регулярно растущими ценами, так и риском пополнить ряды обманутых дольщиков.

Проблеме долгостроев и обманутых дольщиков уже более 20 лет, появились они с развалом СССР и разгулом рыночной экономики, а некоторым покупателям, которые вложились в новое жилье, до сих пор не удалось его получить. Хотя за это время было принято много законов и инициатив, защищающих покупателей новостроек – и 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и эскроу - счета… Тем не менее, и по сей день решения по долгостроям ждут 162 тысячи человек, а на то, чтобы закончить начатые стройки, нужны миллиарды рублей.

Наверное, у каждого есть знакомый или знакомый знакомого, кто сталкивался с проблемой долгостроев. Кроме того, она активно освещается в СМИ: дольщики, чтобы привлечь внимание к своей проблеме, устраивают митинги и одиночные пикеты, приносят гробы к зданиям администраций и разбивают палаточные городки, у кого-то из «кинутых» покупателей степень отчаяния доходила до голодовок и самоубийств.

Мы все находимся в информационном пространстве и, даже не сталкиваясь с проблемой лично, она оказывает на нас определенное давление. И вот уже вместо того, чтобы построить вовремя и качественно, застройщик возводит в ранг заслуги то, что он вообще достроил то, что начал и за что взял деньги. И мы, как покупатели, наконец-то свободно выдыхаем – фуууу, не кинули! Достроили и даже сдали! И закрываем глаза на кривые стены, сдвинутые сроки, некачественный ремонт, отсутствие звукоизоляции.

Причем, если бы речь шла о любой другой покупке, например, предмете мебели или мешка картошки, то мы бы потребовали с продавца и исполнения оговоренных сроков, и чтобы товар соответствовал по весу и качеству.

Но квартира – тот же товар. Вы отдаете продавцу (застройщику) деньги, он вам – результат труда (своего или субподрядчиков), то есть квартиру. Вроде логично также требовать с застройщика выполнения всех взятых обязательств.

Только, получив заветные ключи, люди делятся на две категории:

Первые думают: «Построили и уже хорошо, сами всё в квартире переделаем, окна заменим, стены выровняем, обои переклеим..» и только на кухне друзьям будут жаловаться, что сроки сдачи пропустили, и пришлось и за ипотеку платить и за съемное жильё…

А другие пытаются требовать качественного ремонта и компенсации за сдвинутые сроки сдачи…

А как бы поступили Вы?