«Комфортно жить» и «дорого сдавать» не всегда совпадают

Не всегда объекты равные в стоимости покупки равны в стоимости аренды

Так уж вышло, что объекты примерно равные в продаже колоссально разные в аренде. И всё бы ничего, так собственники этих прекрасных объектов подруги))

2 квартиры. Совершенно разные

Первая:

• В центре..
• Кирпичный дом
• 5-этажка, т.е. без лифта.
• Сама квартира на 4-м, т.е. у многих – уже одышка, пока поднимутся
• Всего 33 кв. м.
• Угловая (стереотип, что холодная) хотя это не так. Каждая квартира в разных домах по разному держит температуру. В данной квартире это бОльше плюс, т.к. очень хорошо проветривается и кондиционер (который я не люблю всем своим нутром) не нужен.
• По ремонту: делалось всё «для себя», но не лухари. Обычные качественные материалы, без загонов.
• Наполненность техникой хорошая, есть всё для комфорта

Один нюанс, квартира компактная и она для компактных людей. «Большим» там будет некомфортно.

Цена в продажу: по статистике и разные сервисы пишут от 8,5 до 9 млн. Но это совсем неправда, моя личная оценка от 9,5 до 11,5. Всё будет зависеть от того, когда квартира будет продаваться и сколько будет предложений на тот момент.

Цена в аренду: 55 000 р.

Условия сдачи и сроки: Славяне, граждане РФ, с животным можно.

Сдали быстро.

Вторая:

• Дом удачной серии КОПЭ.
• Большая и просторная 60 кв. м.
• КВАДРАТНАЯ кухня. Сейчас это редкость, т.к. в основном строят прямоугольные.
• Комнаты изолированные.
• 22 этаж. Шикарные виды на шикарный район. И не спорьте со мной. Ясенево – хороший район для качественной жизни.
• По планировки – линейка. Да, это не «ах!» но не смертельно.
• По состоянию: я такое называю «средне-жилое» всё в хорошем состоянии, ничего нигде не отваливается, всё крепкое, но не новое.
• Есть кондиционер.
• Наполненность по технике минимальная, но всё что нужно, есть хорошего качества и состояния.

Цена в продажу: 10-11 млн. Не больше.

Аналогов на районе много, цены начинаются от 10 и до 13 млн. Продаются долго (более года) и вяло

Цена в аренду: 40 000 р.

Условия сдачи и сроки: Славяне, граждане РФ, можно с животными.

ТЯЖКО сдаём! Очень и очень!

Цели

Всё это к чему? А к тому, что крайне и крайне важна ЦЕЛЬ покупки квартиры. И при этом «комфортно жить» и «дорого сдавать» вообще не всегда совпадают.

Комфорт для всех абсолютно разный.

В этом и ценность риэлтора: понять, что важно., что ценно
. Определить ИСТИННЫЕ цели на покупку

Подобрать ПОД ТЕХ, КОМУ эта квартира покупается, тоже важно

Смотреть СВОИМ «НАСМОТРЕННЫМ ВЗГЛЯДОМ» на объекты и открывать истинную правду своему клиенту о состоянии. Ведь при просмотре, который длится всего минут 5-10 мозг человека, у которого воспалённое желание купить недвижимость, не настолько холоден, чтобы оценивать ситуацию реально на 100%

Хороший агент «покупает» от 25 до 40 объектов в год. Уж поверьте, этот опыт бесценен, т.к. начинаешь понимать и видеть все стороны медали.

А не просто «собрать» по открытым источникам предложения в покупку и «отправить» человека смотреть, что есть. Он это и без агента сам сможет сделать.

Ну и конечно далеко не всем услуга подбора недвижимости нужна. Кто-то точно знает чего хочет, и просто выбирает из того, что есть на рынке. Обычно эти люди покупают квартиры в «соседних» домах там где живут и им этот район очень нравится.