Развод и ипотека

По общим правилам, имущество супругов считается совместным и при разводе делится пополам как и совместные долги.

Судебная практика отличается разнообразием: есть решения, в которых суд изменяет условия ипотечного кредита, оставляя за одним из супругов жилье как и долг. Но в целом, более верным и наиболее часто применяется подход когда делятся общие долги супругов. Дело в том, что в большинстве случаев, супруги являются солидарными должниками, т.е. банк вправе потребовать исполнения по кредиту как от любого созаемщика как и от обоих одновременно. Такой вид ипотеки выгоден банку и при изменении судом условий договора, банк данное решение будет несомненно обжаловать. Раздел долгов позволяет не изменять условия кредитного договора, просто кредитные обязательства может по-прежнему исполнять один из супругов, второй же обязуется выплатить свою часть задолженности. Однако такой вариант раздела подходит, если жилье также остается в долевой собственности. Но возможен вариант, когда жилье остается за одним из супругов, как и долг по ипотеке, но это опять же изменение условий договора. В целом, каждая ситуация индивидуальна и требует такого же индивидуального решения.

Как делить квартиру в ипотеке, купленную до брака? Квартира не является совместным имуществом, если ее брали в ипотеку до брака, или она унаследована одним из супругов, получена в дар или приобретена с помощью военной ипотеки. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора. Естественно, каждый случай индивидуален и решение будет принимать суд. Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака).