Взыскание убытков с застройщика после расторжения договора долевого участия.

Из данной статьи вы почерпнете информацию о том, каким образом дольщик может взыскать с застройщика убытки после того, как он расторг договор из-за просрочки передачи ему квартиры застройщиком. Под убытками здесь понимается денежная разница между суммой, которую дольщик уплатил застройщику при заключении договора, и ценой квартиры на дату расторжения договора.

При нарушении сроков передачи квартиры застройщиком нередко у дольщиков возникает желание вернуть долевой взнос и распрощаться с таким нерадивым застройщиком, особенно, если просрочка составляет более года. Но спешить в данном случае не стоит. И вот почему.

Дело в том, что дольщик не знает о том, в каком финансовом положении находится застройщик, возможно, он на грани банкротства. Тогда при подаче уведомления об одностороннем отказе от договора долевого участия застройщик просто не сможет вернуть дольщику долевой взнос и проценты на него, начисленные с даты внесения взноса. Итог будет печальным: дольщик и от квартиры отказался, и долевого взноса с процентами обратно не получил. Поэтому в таких ситуациях лучше всего дольщику ждать. Да, возможно дом, в котором дольщик приобрел квартиру станет долгостроем, и ждать придется лет 10, но тем не менее по итогу квартиру дольщик получит. Прямым доказательством неплатежеспособности будет большое количество исполнительных производств, открытых в отношении застройщика (можно посмотреть на сайте службы судебных приставов (https://fssp.gov.ru/iss/ip)).

И если дольщик все-таки решился расторгнуть договор долевого участия (далее – ДДУ) с застройщиком, то необходимо помнить, что это возможно только по основаниям и в порядке, указанном в ст. 9 Федерального закона № 214 Об участии в долевом строительстве.

При расторжении ДДУ по причинам, где вина имеется вина застройщика, например, по причине длительной более 2 месяцев просрочки, возможно взыскание убытков с застройщика. Убытки будут рассчитываться как разница между суммой, которую дольщик уплатил застройщику при заключении договора, и ценой квартиры на дату расторжения договора. То есть если дольщик внес долевой взнос в 2014 году, в 2015 году должен был получить квартиру, но не получил, и решил отказаться от ДДУ в 2016 году, то разница между внесенным в 2014 году долевым взносом и стоимостью построенной квартиры на дату одностороннего отказа и будет составлять убытки дольщика. Это вполне справедливо. Ведь цену растут. На те деньги, которые дольщик внес несколько лет назад, сейчас можно мало что купить.

Для взыскания убытков с застройщика необходимо направить ему претензию, а через месяц после ее направления можно составлять иск в суд.

Для составления претензии и иска лучше обратиться к юристу, потому что в каждой ситуации есть индивидуальные особенности, которые нужно учитывать, а увидеть их может только юрист. Перед обращением в какую-либо юридическую фирму следует почитать о ней отзывы.