Лишить наследника квартиры стало проще: достаточно лишь подписи дарителя

Недавнее решение Верховного суда РФ по наследственному спору приводит именно к такому выводу: лишить наследника квартиры стало проще.

А дело вот в чем

Как известно, наследовать можно только то имущество, которое находилось у наследодателя на день его смерти.

Если до этого момента он распорядился своим имуществом (в частности, подарил свою квартиру кому-то другому), то его право на нее прекращается.

Это означает, что у его наследников нет шансов получить ее, даже если они обратятся к нотариусу в течение 6-месячного срока.

Правда, было некоторое утешение в том, что сделка с недвижимостью не так проста, как покупка хлеба в магазине: для перехода права собственности на квартиру, дом или земельный участок необходимо внести соответствующую запись в ЕГРН (за который отвечает Росреестр).

Но теперь Верховный суд заявил, что регистрация не имеет значения (определение № 41-КГ 21-17-К 4).

Суть дела

Скончался пожилой одинокий мужчина, после которого осталась приватизированная квартира.

Поскольку никто из его близких родственников своевременно не заявил о наследстве, на квартиру стал претендовать муниципалитет в лице местной администрации (по закону квартира, на которую не претендует никто из наследников, переходит в муниципальную собственность как выморочное имущество).

Но тут выяснилось, что на квартиру претендуют другие люди – и вовсе не как наследники, а как уже состоявшиеся собственники.

Семейная пара (муж и жена) ухаживала за этим самым человеком и предъявила договор, согласно которому он подарил свою квартиру из этой семейной пары мужу, причем всего за несколько месяцев до своей кончины.

Единственная проблема заключалась в том, что в ЕГРН собственником недвижимости по-прежнему оставался наследник: переход прав к одаряемому так и не был официально зарегистрирован.

Но, по словам супругов, они не успели оформить регистрацию, так как в последние месяцы здоровье хозяина квартиры резко ухудшилось – он был госпитализирован и после выписки не мог самостоятельно передвигаться. Поэтому у них не было возможности приехать с ним в МФЦ для подписания заявления о регистрации.

С этим доводом и договором дарения, который никем не был заверен, они обратились в суд с требованием признать мужа собственником спорной квартиры.

Во всех инстанциях им было отказано, но Верховный суд, как уже говорилось выше, пересмотрел дело. По его мнению, отсутствие регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц не влияет на действительность сделки.

Согласно закону, дарение считается состоявшимся, когда все его условия согласованы и предмет дарения передан дарителем одаряемому.

Экспертиза подтвердила подлинность подписи владельца на договоре. А в тексте договора имелся пункт, в котором стороны подтвердили факт передачи квартиры при его заключении.

Все это дало суду основания признать дарение состоявшимся, а право собственности на квартиру – перешедшим от дарителя к получателю. Именно поэтому муниципалитет так и не смог унаследовать недвижимость.

А вот на месте администрации могут неожиданно оказаться обычные люди — близкие родственники того, чья подпись стоит на договоре дарения. И для них потеря может оказаться гораздо более существенной, чем для муниципалитета.

Судебная практика по таким спорам будет формироваться с учетом позиции Верховного суда РФ. Поэтому стоит задуматься о том, что одной подписи на акте сейчас достаточно, чтобы наследники остались ни с чем.

В особой зоне риска находятся пожилые люди: потом будет очень сложно доказать, что они не понимали, какой документ подписывают.

Даже если они все еще числятся собственниками в ЕГРН, это может быть исправлено в любой момент на основании подписанного соглашения.