Почему оформить ипотеку с маткапиталом становится всё сложнее

Новое ограничение по использованию средств материнского капитала появилось в марте 2021 года (Постановление Правительства РФ от 27.02.2021 № 281). Касаются изменения организаций, которые выдают ипотечные кредиты.

Новые ограничения

Итак, если семья планирует покупку квартиры с использованием средств материнского капитала, то оформить ипотеку она может в:

1. Банке. Каких-то дополнительных требований к банкам сейчас нет. Поэтому банк может быть любым.

2. Небанковской организации. Организация должна быть включена в специальный список, который утверждает единый институт развития в жилищной сфере – АО «Дом. РФ».

Чтобы попасть в список небанковская организация должна иметь минимум 200 ипотечных кредитов в своём портфеле, минимальный размер которых от 500 тыс. руб. Минимальный срок займа составляет 36 мес.

Размер процентной ставки, указанной в договоре, должен превышать не более чем в 2 раза размер средневзвешенной ставки по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам в течение месяца, в котором был заключен договор. Кроме того, в договоре должно было быть прописано условие о страховании заложенного имущества.

Полный список организаций указан на их официальном сайте. Сейчас там указано 44 компании.

Для обычной семьи – это хорошо или плохо?

Вроде данные изменения произошли как раз в интересах родителей. Чтобы брать ипотеку в проверенных компаниях. А это минимизирует риск нарваться на мошенников.

Но нужно понимать, что не все родители в силу определённых причин могут взять ипотеку в банке. У кого-то плохая кредитная история (по разным причинам), кто-то не может подтвердить доход. Для таких семей появление списка может стать проблемой.

А государству сокращение количества финансовых организаций, которые работают с материнским капиталом, очень выгодно.

Это и снижение случаев мошенничества.

И снижение хоть какого-то количества ипотек (из-за низкой процентной ставки и так очень многие ввязались в ипотеку, что не всегда хорошо).