Семейная ипотека под 6%

ДАННЫЙ МАТЕРИАЛ ВЗЯТ ИЗ СБОРНИКА АВТОРА "ЕЛЕНА СААКОВА"

Семейная ипотека под 6%

Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 No 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским

кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ. РФ» на возмещение

недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным)

кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации,

имеющим детей".

Семейная ипотека - программа господдержки семей с детьми.

Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже

имеющийся кредит по льготной ставке — 6%. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.

Участники:

семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, либо рожден ребенок не позднее 31 декабря 2022 года и ему установлена категория ребенок-инвалид. При этом

заемщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство РФ.

У гражданина РФ, проживающего на территории Дальневосточного

федерального округа, если родился второй или последующий ребенок с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года или есть ребенок-инвалид, то ипотека предоставляется по ставке 5%.

При оформлении ипотеки, возможно привлечение созаёмщиков, на них требование о наличии детей не распространяется.

Максимальный размер ипотеки в рамках данной программы:

1) до 6 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на

территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

2) до 12 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и

Ленинградской области.

Первоначальный взнос – от 15%. В качестве первоначального взноса возможно использовать государственные субсидии, а также материнский

капитал.

Возраст - граждане РФ от 21 до 65 лет на дату погашения кредита;

стаж работы:

а) работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте

б) для ИП и собственников бизнеса — безубыточная

предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.

3) наличие созаёмщиков - по одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также

третьих лиц.

в залог оформляется квартира, на приобретение которой предоставлен ипотечный кредит. На этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства;

приобретаемая недвижимость должна находиться в доме, входящем в перечень аккредитованных объектов банков. Если вы выбрали дом, которого нет в перечне, менеджер банка свяжется с застройщиком — документы на

новые объекты банк рассматривает от 2 дней (перечень аккредитованных объектов Банком - https://domrfbank.ru/mortgage/programs/family-mortgage/ )

действующая ипотека, которая оформлена не менее 6 месяцев назад; отсутствуют текущая просроченная задолженность и просроченные платежи

сроком более 30 дней в течение последних 24 месяцев.

По данной программе можно приобрести квартиру или дом с земельным участком, только на первичном рынке у юридического лица на основании договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве.

Льготная ставка действует до окончания действия кредитного договора.

Чтобы оформить или рефинансировать кредит по льготной ставке необходимо

обратиться в Ваш банк или банк «Дом. РФ». Данная программа действует не во всех банках, со списком можно ознакомиться на сайте «Дом. РФ».

Окончательное решение о предоставлении ипотеки на льготных условиях принимает банк. Поскольку он на себя берет ответственность в случае Вашей

неплатежеспособности.

Например, банк ДОМ. РФ предоставляет семейную ипотеку на следующих условия:

а) работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать);

б) для ИП и собственников бизнеса — безубыточная

предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.

Обязательно необходимо оформить полис в страховой кампании об имущественном страховании рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества.

В случае приобретения на этапе строительства, имущественное страхование оформляется после завершения строительства.

Перечень документов:

1) паспорт гражданина РФ;

2) военный билет/документ, подтверждающий отсрочку (для заемщика мужского пола до 27 лет, с подтвержденным доходом);

3) свидетельства о рождении детей заемщика.

Для рефинансирования дополнительно:

кредитный договор по ранее полученному кредиту со всеми

дополнительными соглашениями (при наличии);

справка/ выписка по ранее полученному кредиту об остатке задолженности;

документы, подтверждающие своевременное погашение задолженности по ранее полученному кредиту.

Для работников по найму:

трудовая книжка/ трудовой договор (копия, заверенная работодателем);

справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка:

а) за последние 12 мес. при работе на текущем месте 12 календарных месяцев и более либо

б) за фактически отработанное время при работе на текущем месте менее 12 календарных месяцев, минимум за последние шесть полных календарных месяцев.

Для индивидуальных предпринимателей:

свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП;

налоговая декларация (за последние полные восемь кварталов (24 месяца)).

Для собственников бизнеса:

справка с общей информацией о деятельности компании;

отчет о финансовых результатах (Форма №2) за 2 (два) последних

календарных года и все полные кварталы текущего календарного года;

решение о выплате дивидендов (при получении дивидендных доходов).

Для пенсионеров (если их привлекают в качестве созаемщиков):

пенсионное удостоверение/ справка;

справка о размере пенсии.

Документы по недвижимости, передаваемой в залог:

отчет об оценке недвижимости;

договор участия в долевом строительстве и уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (при наличии).