Ситуации, при которых собственник может лишиться своей квартиры, которую сдаёт, и как этого избежать

Согласно нормам действующего законодательства, сдавать квартиру в наём может не только собственник жилого помещения, но и наниматель по договору социального найма в поднаём другому лицу. Вот только не все понимают, что при сдаче своей квартиры в наём третьим лицам, может возникать ряд проблем, решение которых впоследствии потребует очень много времени и сил. В данной статье мы с вами подробно поговорим о том, какие проблемные ситуации могут возникать у собственника при сдаче жилья и как избежать этих проблем.

В первую очередь обратите внимание на тот факт, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, вправе сдавать в поднаём часть жилого помещения, но для этого ему необходимо иметь письменное согласие всех проживающих с ним членов его семьи а также наймодателя.

Очень часто на практике встречаются ситуации, при которых наниматель жилого помещения по договору социального найма, злоупотребляет своим правом и начинает сдавать жильё без уведомления и согласия на то наймодателя, а также без заключения договора. В данном случае, наниматель селится в другое жильё на постоянное место жительства, а квартиру сдаёт посторонним лицам, получая от них за это оплату на руки. Но вместе с этим, наниматель перестаёт ещё и выполнять свои обязательства, предусмотренные договором социального найма, а именно:

-оплата коммунальных услуг;

-внесение платы за пользование жилым помещением и т.д.

Но при этом, наниматель всё же несёт ответственность за данное жильё, а потому, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения будет считаться расторгнутым со дня выезда нанимателя из квартиры.

Важно отметить тот момент, что суд, по требованию наймодателя, может принять решение о расторжении договора социального найма в следующих случаях:

-если наниматель более шести месяцев не вносит плату за жильё, а также коммунальные услуги;

-если наниматель или граждане, за чьи действия он отвечает, повредили либо разрушили жилое помещение;

-если жилое помещение используется не по назначению;

-если происходит систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое при этом ещё и делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Таким образом, в случае, когда наниматель фактически не живёт в сдаваемой квартире, а также не платит за неё и имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, договор расторгается в судебном порядке. Как показывает практика, такие наниматели, как правило, утрачивают право пользования квартирой.

А вот теперь давайте подробно рассмотрим ситуацию, при которой квартиру сдаёт непосредственно сам собственник. Сразу начнём с того, что собственнику не нужно никого уведомлять о том, что он решил сдавать свою квартиру по договору найма. Однако, после заключения данного договора, собственник продолжает нести ответственность перед третьими лицами, в том числе и за квартирантов, которые проживают в его квартире. Из основных обязанностей собственника при сдаче квартиры можно выделить следующие:

-использование жилого помещения по назначению;

-поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии и не допущение бесхозяйственного обращения с ним;

-соблюдение прав и законных интересов соседей;

-соблюдение правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Важно понимать, что в случае нарушения квартирантами условий договора социального найма, органы местного самоуправления предупреждают собственника квартиры о том, что нарушения необходимо устранить, а в случае, если данные нарушения повлекли за собой повреждение либо разрушение жилого помещения, органы местного самоуправления предоставляют собственнику определённый срок для ремонта помещения. Обратите внимание, что если собственник не предпримет соответствующих мер даже после предупреждения органов местного самоуправления, то последние, могут обратиться в суд, который, в свою очередь, может принять решение о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, с последующей выплатой собственнику вырученных от продажи его жилого помещения денежных средств, с учётом вычеты судебных расходов.

Подводя итог всему вышесказанному, необходимо отметить, что за противозаконные действия квартирантов, в первую очередь пострадает собственник, причём не просто пострадает, а может вовсе лишиться своей квартиры. Поэтому, если вдруг вы являетесь собственником либо нанимателем жилого помещения, и решили сдавать его по договору социального найма, то в первую очередь, вам необходимо чётко усвоить правило строгого соблюдения условий договора социального найма как вами самими, так и вашими потенциальными квартирантами, в противном случае, ничего, кроме массы глобальных проблем вы от сдачи жилья не заработаете.

На этом у меня вся информация по теме данной статьи.