Основные моменты, на которые стоит обратить внимание, покупая недвижимость

Договор купли-продажи

Первое и самое важное, на что стоит обратить внимание, это сам договор купли-продажи. В самом договоре в обязательном порядке необходимо указать дату и место его заключения, сведения о лицах, которые являются участниками данной сделки.

Важно!

Если договор заключает не сам собственник, то в обязательном порядке в договоре должны быть указаны основания, по которым указанное лицо действует от имени собственника, например реквизиты доверенности.

Если стороной договора является лицо, не достигшее 14 лет, или недееспособный, то от его имени договор заключают законные представители.

Если лицо, заключающее договор в возрасте от 14 до 18 лет, либо ограниченно дееспособно, то такие лица могут самостоятельно заключат договор с письменного согласия законных представителей.

Необходимо помнить!

Если Квартира была приобретена в браке, то на продажу, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга (ст.35 СК РФ)

Так, согласно ст.35 СК РФ

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Если данное согласие не было получено, договор может быть признан недействительным.

Цена договора и порядок оплаты

Договор продажи имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена определяется по обоюдному соглашению сторон, либо на основании независимой оценки.

В договоре так же необходимо предусмотреть порядок оплаты (наличными, через банковскую карту). Кстати, можно воспользоваться услугой банковский аккредитив.

Лица проживающие в квартире на день продажи

Если в квартире проживают лица и им некуда пока выписаться, то в договоре необходимо прописать сроки, когда данные лица должны быть выписаны. В противном случае, собственник будет вправе выписать их в судебном порядке.

P.S

Ещё один важный момент, о котором необходимо помнить, если собственниками недвижимого имущества являются несовершеннолетние, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства на заключение сделки купли-продажи недвижимости. (Ст.37 ГК РФ)