На что нужно обращать особое внимание при заключении сделок с недвижимостью

Итак друзья, думаю данная тема будет не только интересна, но и достаточно полезна. Многие люли, решаясь на покупку квартиры, не всегда заостряют внимание именно на тех моментах, которые впоследствии могут доставить неприятности. В данной статье, мы с вами подробно поговорим о том, что же в первую очередь должно настораживать при заключении сделки с недвижимостью и как избежать подвоха.

Начнём с самого простого. Представим себе ситуацию, что вы решили купить квартиру, а продавец, в качестве задатка требует от вас к примеру 80 000 рублей. Так вот в данном случае необходимо сразу задуматься о чистоте такой сделки, ведь, как правило сумма задатка не превышает 50 000 рублей. Также очень важно отметить тот факт, что при передаче задатка, необходимо составлять не просто расписку о передаче денежных средств, а именно договор о задатке.

Следующее, на что нужно обращать внимание, это история квартиры, то есть, прописан в ней кто либо или же нет, особенно важно обратить внимание на то, чтобы в ней не были прописаны несовершеннолетние дети, а также инвалиды.

Не менее опасным, является оформление сделки по наиболее низкой цене на рынке вторичного жилья, якобы для избежания налогообложения, ведь в случае, если продавец передумает насчёт продажи жилья, то покупатель сможет вернуть себе лишь ту сумму, которая была указана в договоре, а не ту, которая была уплачена по факту.

Что же касается договора дарения, то его оспорить будет особенно сложно. Поэтому в случае, если у вас есть родственники, находящиеся в преклонном возрасте, то не теряйте связь с ними, оформите над ними опекунство при необходимости, либо долевую собственность, для того, чтобы потом не получилось так, что они продадут квартиру без вашего согласия.

Конечно же необходимо сказать о том, что никогда, нигде, никому и ни при каких обстоятельствах нельзя оставлять свой самый главный документ - паспорт, так же как и документы на квартиру. Также, на этапе заключения договора, внесении задатка, передаче денежных средств, безопаснее всего иметь дело непосредственно с самим собственником, а не с какими-то третьими лицами, так как, в противном случае, вас может подстерегать обман.

Если же вы решили обратиться за помощью в агентство недвижимости, то для того, чтобы не наткнуться на мошенников, лучше всего выбирайте проверенные и солидные агентства, у которых всё в порядке с репутацией, а также лучше откажитесь от покупки квартиры, которая за достаточно короткий промежуток времени, уже несколько раз подряд продавалась, так как велика вероятность, что это квартира с большими юридическими проблемами.

Обратите внимание на тот факт, что мошенники чаще всего хотят получить деньги вперёд и, как правило, на сделку, посредством банковской ячейки, они не соглашаются.

Ну вот и всё, что хотелось бы сказать в данной статье. Будьте предельно внимательны и осторожны при покупке недвижимости, чтобы не нарваться на мошенников и не приобрести совершенно не нужных вам проблем.