В каких случаях у вас могут изъять жильё

Как правило, собственники квартир или частных домов уверены в том, что если они оплатили все налоги и погасили все кредиты, то их жилью ничего не угрожает. Однако есть ряд причин, по которым на сегодняшний день вполне возможно лишиться жилья. Вот о них мы с вами и поговорим в данной статье.

Ну давайте всё-таки начнём с самой распространенной на сегодняшний день возможной причины изъятия жилья - это то, что квартира является предметом ипотеки. То есть, если вы не будете надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору об ипотеке, то банк имеет абсолютное право обратить взыскание на вашу квартиру. Причём сделать это возможно как в судебном порядке, так и без него, это должно быть оговорено в договоре об ипотеке.

Следующей причиной изъятия жилья может стать самовольная перепланировка. В таком случае квартира вообще может быть просто продана по решению суда с публичных торгов. В данном случае необходимо отметить, что у собственника есть возможность сохранить своё жильё, потому что в том случае, если произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд может принять решение о возможности оставления квартиры в перепланированном виже, ну или же просто дать собственнику возможность привести помещение в прежнее состояние. В противном случае, для собственника слишком велика вероятность лишиться квартиры. При этом ему просто выплатят денежные средства, вырученные от продажи его квартиры, с учётом вычета расходов на судебные издержки, а также траты на исполнение решения суда.

Ещё одной причиной, по которой можно лишиться жилья, является бесхозяйственной содержание квартиры. Итак, в случае, если квартира содержится бесхозяйственно, у собственника могут её изъять в судебном порядке. Действующее законодательство подразумевает под использованием жилого помещения проживание в нём граждан, поддержание его в надлежащем состоянии, соблюдение прав и интересов соседей, а также правил пользования жилым помещением. То есть, если вы к примеру допускаете разрушение жилого помещения, размещаете в нём какое-либо промышленное производство, сдаёте его в аренду под склады и ещё многое другое, то в данных случаях у вас могут возникнуть проблемы. Для начала вам конечно же будет дана возможность устранить нарушения, и вам необходимо будет обязательно воспользоваться данной возможностью, если вы хотите сохранить своё жильё. Крайней мерой будет конечно уже являться прекращение права собственности на жилое помещение и продажа его с торгов.

Следующая, не менее распространённая причина, по которой собственник рискует лишиться жилья, является игнорирование обязанности оплачивать коммунальные услуги. Вот здесь важно отметить тот факт, что в случае, если жильё является для собственника и членов его семьи единственным пригодным для проживания, то изъять его у вас не смогут. Решение в данном случае конечно же будет принимать суд. Ну и конечно же надо учитывать тот факт, что если должник вносит платежи хотя бы периодически и сумма долга несопоставима с суммой стоимости квартиры, то никакой речи о выселении быть не может. Те же самые правила распространяются и на другие долги собственника квартиры.

Ещё одной причиной является изъятие у собственника его недвижимости для государственных или муниципальных нужд. То есть, жилое помещение может быть изъято у собственника связи с изъятием земельного участка, на котором и расположено жилое помещение либо многоквартирный дом, в котором находится жильё для государственных либо муниципальных нужд. Важно отметить, что в данном случае, собственнику выплачивается компенсация.

Следующая причина изъятия жилья - это признание дома аварийным. Таким образом, в случае, если многоквартирный дом признан аварийным, то собственникам жилья в таком доме будет предъявлено требование о его сносе либо реконструкции. Но в случае, если собственники жилья не исполнят данное требование в установленные сроки, то тогда земельный участок и каждое жилое помещение в этом МКД будет изъято для муниципальных нужд. Обратите внимание на тот факт, что если вы приобрели жильё в данном МКД до того, как он был признан аварийным, то в рамках соглашения вам может быть предоставлено другое жилое помещение, взамен изымаемой квартиры, но с учётом его стоимости при определении размера возмещения. В других случаях собственники имеют право на получение компенсации. Помимо этого, органами власти могут быть установлены дополнительные меры по обеспечению жильём этих граждан, но только при этом, у них не должно быть других жилых помещений на праве собственности, по социальному найму либо по найму жилья фонда социального использования. А вот те граждане, которые приобрели квартиру в аварийном МКД уже после того, как он был таковым признан, могут рассчитывать только на выплату возмещения. Важно отметить, что данное условие не касается собственников, которые унаследовали жильё в таких домах.

Есть ещё одна причина, по которой жильё может быть изъято - это признание сделки купли-продажи недействительной. Таким образом, в случае, если в ходе заключения такой сделки пострадал покупатель, то он может рассчитывать на получение компенсации. Действующее законодательство гарантирует выплату единовременной компенсации добросовестному покупателю, за изъятие жилья в подобном случае.

Ну и последнее, в связи с чем, собственник рискует лишиться жилья, это когда многоквартирный дом (МКД) признан самовольной постройкой. Необходимо отметить, что на практике уже были такие случаи. Таким образом, в случае, если МКД был возведён на земельном участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства. Чтобы такого не случилось, необходимо сразу очень внимательно изучить все документы застройщика, который предлагает квартиры по подозрительно привлекательной цене.