Как правильно спланировать строительство дома! И что нужно, прежде всего учитывать…

Как правильно спланировать строительство частного дома и как успешно реализовать задуманное!

Есть конечно же и исключения, например фанатики-горожане, которые не представляют себя вне мегаполиса, Но всё же, подавляющее большинство людей раньше или позже задумываются о собственном загородном доме на земле.

И не будучи профессиональными строителями-сантехниками-отделочниками мы захотим построить дом для своей семьи.

Именно дом, капитальный, со всеми удобствами и отоплением и для круглогодичного проживания, а не сомнительного вида и функционала времянку.

И то, что сам этот процесс в наших реалиях сложный во всех его отношениях, особенно, в финансовом, построить дом своими руками по силам если не каждому, то очень и очень даже многим.

Просто придется перелопатить кучу информации, «подружиться» с графическими редакторами и профильными калькуляторами, выполнить десятки, если не сотни расчетов, потратить очень и очень много времени и сил, а так же средств на подготовку и саму стройку.

Но для начала предлагаем изучить эту «шпаргалку», чтобы получить представление обо всех нюансах предстоящего многоступенчатого процесса самостоятельного возведения своего дома.

Что нам стоит дом построить?

Наш бюджет!

Краеугольный камень любого строительства, будет ли оно вестись силами именитой компании «под ключ» или в одного вас, в любом случае это дело растянется на несколько лет.

Поэтому, план бюджета необходим составить за ранее.

От него зависят и параметры строения (габариты, этажность, архитектура), и технологии, и какие материалы будут использоваться для возведения коробки и доведения ее до состояния жилого дома.

И практически всегда главным стимулом для строительства своими руками является отсутствие средств на привлечение необходимых исполнителей. Нередко совпадает и необходимость сэкономить как можно больше, потому что денег «нет», а желание получить уверенность в достойном качестве работ хочется.

И с учетом положения дел на рынке строительных услуг и уровня профессионализма львиной доли «специалистов», как никогда актуальна мудрость народная: «хочешь, чтобы было сделано хорошо – сделай сам».

Так- же хочу назвать ещё один афоризм, проверенный и доказанный форумчанами в темах и комментариях – «кроилово ведет к попадалову». Важно понимать, что как бы ни было велико желание сократить расходы, этого ни в коем случае нельзя делать за счет ухудшения качества материалов или попыток проскочить по нижним пределам, надеясь, что фундамент устоит, перекрытия выдержат, да и крышу, авось, не снесет.

Важный элемент любого строительства это конечно же материалы, они должны быть качественными и специфичными, несущая способность конструкций соответствующей предполагаемым нагрузкам, сэкономить лучше на упрощенных формах и за счет тщательной подготовки.

Общую смету на строительство необходимо рассчитывать максимально подробно и наглядно, для каждого этапа, учитывая все мелочи, вплоть до расходников типа перчаток. Как и транспортные расходы, так и средства на обеспечение какого-никакого быта на стройплощадке.

И даже в этом случае реальные затраты на строительство окажутся минимум на 18-20 % больше, и эту сумму умельцы, уже живущие в своих домах, рекомендуют тоже сразу закладывать в бюджет.

Зачем нужен проект!

Проект нужен для того, чтобы строительство шло по грамотному направлению, а это сокращение расходов, сокращение сроков, минимизация форс-мажоров.

Я считаю, что в идеале строиться нужно по индивидуальному, разработанному под свои потребности и возможности проекту, в котором будут учтены «хотелки» всех членов вашей семьи.

Но, есть нюансы;

Его стоимость выше, чем типового, что для многих становится главным недостатком и доводом в пользу стандартизации.

Аксиома такова, что даже типовой проект лучше, чем просто никакого. Можно с пеной у рта доказывать обратное, ссылаясь на вековой опыт отцов и дедов, но на практике, сегодня хозблоки и туалеты строят, имея хотя бы чертеж, не то, чтобы строить капитальный дом.

Визуализация фасадов и набор планировок, что помогает окончательно определиться с выбором.

Полноценный же проект, на основе которого можно построить частный дом своими руками, включает несколько важных разделов.

1) это архитектурный раздел (АР) – именно его часть повально пытаются по бросовой цене продать вместо пакета рабочей проектной документации. АР включает данные о фасадах (разрезы, отделка), планировочные решения, спецификации окон и дверей.

Конструктивный раздел (КР) – включает несколько подразделов и отражает важнейшую информацию по несущим конструкциям. Если АР, скорее, картинки, привязанные к габаритам, то в КР архитектурные решения переведены в планы и чертежи фундамента, стен, перекрытий, стропильной системы. В нем содержатся все расчеты и характеристики ответственных узлов, подетальные ведомости, а также приведена очередность работ.

Инженерный раздел – расчеты и чертежи систем жизнеобеспечения (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление).

Важно сказать, что приобрести готовые типовые проекты домов можно практически в любой профильной компании и суммы вполне посильные, но цели сократить строительный бюджет, у них нет.

Так, что Смотрите, чтобы ваше строительство не превратилось в долгострой, а то и недострой, выбирая (разрабатывая, заказывая) проект.

Так-же, при строительстве нужно учитывать следующее.

Имейте ввиду, чем проще, тем дешевле эта инструкция звучит практически из каждого утюга, но от этого актуальности не утрачивает.

Удобной будет продуманная и много раз «примеренная» планировка, никак не привязанная к форме дома.

А эркеры, выступы, арки и подобные изящества только удорожают и усложнят ваше строительство.

Вместо лишней комнаты, рассчитанной на гостей, которые приезжают не каждый год, полезнее заложить техническое помещение под постирочную или гардеробную с системами хранения.

Р.S. И ещё один важный момент,

Когда у вас оправдан второй этаж, допустим когда участок маленький и одноэтажный дом нужной площади не помещается, особенно, с учетом действующих нормативных расстояний. Так-же дополнительным поводом в пользу второго или мансардного этажа может стать красивый вид, который будет открываться из окон.

И в финансовом же плане экономия за счет меньшего периметра фундамента и площади крыши, но «съест» лестница и повышение трудоемкости работ, так что учитывайте нюансы и правильно расчитывайте ваш бюджет.