Некоторые риски при покупке недвижимости

Добрый день, мы рассмотрим некоторые неочевидные риски при покупке недвижимости, которые существуют, о них речь пойдет ниже.

К рискам относятся неожиданный иск от супруга продавца квартиры и наличие материнского капитала. Права супругов возникают только если недвижимость является совместной собственностью, которая была приобретена в браке на возмездной основе. Приватизация, дарение, наследство является личной собственностью супруга, на чье имя она оформлена. Если же речь идет о бывших супругах, то должен существовать документ — соглашение о разделе имущества в добровольном либо судебном порядке.

Продавец должен написать заявление в нотариальной форме или указать отдельным пунктом договора купли-продажи, что на момент покупки недвижимости он не состоял в законном браке.

Если материнский капитал используется для приобретения недвижимости, то несовершеннолетние дети в обязательном порядке должны быть наделены долей собственности в приобретаемом объекте.

Если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, то родителям необходимо подать заявление в Пенсионной фонд, указав, что после выплаты кредита они оформят на имя несовершеннолетних детей долю в праве в объекте недвижимости.

А тем временем на вторичном рынке жилья в Москве пока не наблюдается традиционного оживления покупателей, связанного с началом делового сезона. В первой половине сентября число авансов, внесенных за покупку «вторички», обвалилось на 40 процентов относительно того же периода 2020-го.