Что предпринять, сберегая и покупая недвижимость

Мошенничество в разных сферах нашей жизни цветет пышным цветом. И недвижимость в этом списке занимает не последнее место. Существует несколько способов, которые помогут охранить имущество от разного рода посягательств.

И первый способ защиты – заявление в Росреестр на запрет государственной регистрации любых действий с объектом недвижимости без личного участия собственника. Воспользоваться этой возможностью можно было уже с 2013 года. Достаточно подать соответствующее заявление через МФЦ или в офисе Федеральной кадастровой палаты. При направлении заявления почтой необходимо, чтобы оно было заверено нотариусом. Единственным исключением регистрации без участия собственника, подавшего указанное заявление, являются действия судебного пристава-исполнителя по проведению процедуры на основании вступившего в силу решения суда или постановления судебного пристава.

Второй способ защиты установлен в Федеральном законе № 218-ФЗ. Внесенные в 2019 году изменения установили порядок, при котором электронное оформление сделок с недвижимостью (с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи - УКЭП) возможно только с согласия собственника. Такое согласие надо направить в Росреестр, оно будет зарегистрировано в ЕГРН. Исключения в этом случае составляют: подача документов на регистрацию сделки органом госвласти, органом местного самоуправления или нотариусом, а также кредитными организациями при оформлении ипотеки, если заемщик подписывает банковские документы УКЭП. Важно! В случаях, составляющих исключения, Росреестр уведомляет собственника о поступлении электронных документов на регистрацию. Уведомление может быть направлено Почтой России и по электронной почте. Поскольку организации стали все реже использовать почтовые отправления на бумажных носителях, советую проверить актуальность адреса вашей электронной почты, находящегося в Росреестре.

При сделках с недвижимостью рискуют не только собственники, но и покупатели, поэтому, чтобы не оказаться у разбитого корыта, действовать последние должны, не считаясь с затратами времени, сил и совсем небольших денежных сумм.

Во-первых, нельзя забывать, что совершать сделки с недвижимым имуществом может только его собственник. То есть, прежде всего, покупателю надо проверить оригиналы (!) документов, подтверждающие право собственности продавца, выписку из ЕГРН, в которой указаны и характеристики объекта, и его владелец. Выписка из ЕГРН доступна для всех. Ее можно получить через портал Госуслуги, на сайте Росреестра. Важно не только увидеть оригиналы этих документов, но и внимательно сравнить данные, указанные в них, с данными паспорта продавца. Необходимо также убедиться, что продавец/продавцы являются владельцами всего объекта недвижимости.

Чтобы узнать, как часто приобретаемая недвижимость подвергалась купле/-продаже, можно заказав Выписку о переходе прав на объект недвижимости. Она находится в свободном доступе. Частая перепродажа в течение короткого отрезка времени может таить опасность незаконности какой-либо из сделок, в связи с чем впоследствии можно потерять приобретенное имущество.

Бывают случаи, когда продавец действует от лица собственника по доверенности. Проверить подлинность доверенности можно, обратившись к нотариусу или на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Если с указанными документами все в порядке, то можно перейти ко второму этапу проверки. Необходимо убедиться в отсутствии среди собственников несовершеннолетних детей. Если таковые есть, то необходимо разрешение органа опеки. Следует проверить не только оригинал документа, но и поинтересоваться в самом органе, выдавало ли оно такое разрешение.

И самая сложная проверка: на предмет наличия лиц, имеющих право пожизненного проживания в продаваемом жилом помещении. Как поступить в этом случае читайте в моей статье «Право пожизненного проживания и его последствия» - https://www.9111.ru/questions/7777777771532990/.

Не менее важными для покупателя являются еще два момента. Отсутствие зарегистрированных лиц на момент совершения сделки и отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг. Получить информацию об этом можно, запросив у продавца справку об отсутствии регистрации и справки о полной оплате всех коммунальных услуг. Если есть хоть малейшее сомнение в их подлинности, следует обратиться в «Единое окно», УК или к поставщикам услуг.

Надеюсь, статья будет вам интересна и полезна. Если поставите лайк и напишете комментарий, я буду знать об этом.