Можно ли разделить финансово- лицевой счёт на оплату коммунальных услуг ?

Ответить на данный вопрос меня подвигла реплика пользователя юридической сети 9111.ru в комментариях к обсуждению моей предыдущей статьи на сайте на тему о том, кто обязан оплатить за потреблённые коммунальные услуги, если собственником жилого помещения является несовершеннолетний ребёнок.

Пользователь сайта в нелицеприятной форме сослалась на некомпетентность юристов, отрицая возможность выдачи платёжного документа по запросу сособственника, и выдвинула версию, что «на каждую квартиру в МКД оформляется единый платёжный документ», а не на каждого сособственника, и что в том, кто из членов семьи оплатит за потреблённые коммунальные услуги, нет никакой разницы».

Как представляется, данное безапелляционное суждение пользователя не имеет под собой правовой основы, исходя из нижеследующего.

В идеале по теории всё будто - бы так. Но это только в идеале.

Недавно, например, ко мне обратилась пользователь юридической сети с вопросом, как ей быть, описав ситуацию, что ей в наследство досталась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру в МКД. Приняв наследство, гражданка обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство, вследствие чего по заявлению нотариуса переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Остальные наследники (а их двое), приняв наследство, не спешат обращаться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, вследствие чего платёжный документ приходит на имя оформившей переход права собственности гражданки, а проживают в квартире и пользуются всеми благами цивилизации ещё два сособственника, один из них запойный алкоголик.

По всему, я не уточняла обстоятельств, все трое являются членами семьи наследодателя. Эта гражданка предположительно являлась супругой наследодателя (не суть важно); двое других наследников члены семьи наследодателя.

И всё было хорошо, по всей видимости, пока содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг оплачивал умерший член семьи, супруг гражданки.

После смерти же супруга гражданки всё пошло наперекосяк.

Что прикажете делать в данном случае гражданке, имеющей ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, если по воле обстоятельств она оказалась в такой неоднозначной ситуации, при которой два других наследника не оформили в установленном порядке переход права собственности?

Закон гражданке в помощь.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения….» , а также по смыслу требований статьи 249 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, сособственники квартиры в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и каждый сособственник жилого помещения вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о заключении соглашения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Данные правила применимы как для сособственников квартиры, так и для бывших членов семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Отвечая на вопрос, вынесенный в заголовок публикации, я выскажу своё мнение, что разделить финансово-лицевой счёт на квартиру в МКД нельзя, поскольку данный счёт является единым на жилое помещение, в нашем случае, квартиру в МКД.

Однако законодатель, как разъяснил Верховный суд РФ, предусмотрел право сособственника (члена семьи нанимателя) обратиться в УК с заявлением о заключении соглашения и выдачи ему отдельного платёжного документа.

Таким правом может воспользоваться любой сособственник жилого помещения независимо от того, счёл ли необходимым воспользоваться своим правом иной сособственник на заключение соглашения.
Таким правом может воспользоваться и гражданка, обратившаяся на сайт с вопросом.

ВАЖНО! Обращение одного из сособственников в УК за выдачей ему отдельного платёжного документа не обязывает иных сособственников следовать его примеру (колхоз дело добровольное), вследствие чего УК не вправе отказать в выдаче платёжного документа обратившемуся в УК с заявлением сособственнику по основанию отсутствия таких заявлений от иных сособственников о выдаче им отдельного платёжного документа.

В случае, если УК откажет гражданке в заключении с ней соглашения и выдаче отдельного платёжного документа, гражданка вправе обратиться в суд с требованием, нет, не о разделении финансово - лицевого счёта на жилое помещение, как многие считают, а об определении гражданке размера расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно приходящейся ей доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, у гражданки будет отдельный платёжный документ и УК обязана будет считаться с правами гражданки, вследствие чего не сможет направить в суд исковое заявление, определив в качестве ответчика по спору о взыскании задолженности нашу гражданку.

Я согласна с пользователем, осуществившей критику моего предыдущего ответа, что для УК нет разницы, кого в судебном порядке избрать в сложившихся правоотношениях по взысканию задолженности козлом отпущения.

Однако, как представляется, имея на руках соглашение с УК и отдельный платёжный документ на своё имя, гражданка, оказавшаяся в приведённом мною примере заложницей сложившихся не в её пользу жизненных обстоятельств, не рискует уже оказаться ответчиком по спору с УК о взыскании с неё задолженности, образовавшейся по вине нерадивых сособственников, в том случае, если сособственники не будут в установленном законом порядке выполнять возложенные на них законодателем обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Надеюсь, моя публикация будет полезна для пользователей, столкнувшихся с указанными в публикации обстоятельствами, или оказавшихся в аналогичной с рассмотренной ситуации.

Тех, для кого это так, прошу поддержать публикацию лайком для целей повышения рейтинга в конкурсе публикаций.

Всем не болеть. Одевайтесь потеплее. На улице уже осень.