Последствия недействительности притворной сделки

Работая по делам о признании сделок недействительными, иногда приходится видеть отсутствие понимания со стороны некоторых судей по вопросам применения последствий притворной сделки.

По общему правилу, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость.

Таким образом, вернуть полученное обязаны обе стороны недействительной сделки. Это называется двусторонней реституцией, которую активно применяют суды.

Но случае притворной сделки это правило не работает, так как предусмотрен иной, специальный порядок:

к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

Например, когда договор дарения квартиры прикрывается договором купли-продажи (фиктивная купля-продажа, чтобы одаряемый не платил налог), и эта сделка признается судом притворной, то данная квартира не возвращается дарителю, а остается у одаряемого – с обязанностью последнего задекларировать доход и оплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.