Аренда земельных участков. Аренда:или когда арендатор может не платить

✅👨‍🎓АРЕНДА: ИЛИ КОГДА АРЕНДАТОР МОЖЕТ НЕ ПЛАТИТЬ👨‍🎓✅

Согласно ст.606 и п.1 ст.611 ГК 🇷🇺 Арендодатель обязан обеспечить арендатору возможность☝️ пользования вещью в соответствии с её назначением.

🔸

А статья 612 ГК 🇷🇺 указывает, что Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках👆.

🔸

Вроде все понятно и прозрачно... но🤷‍♂️

По одному делу ( постановление 21 ААС И постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14 июня 2019 года):

Суды приняли решение – задолженность по арендной плате подлежит взысканию❗️, поскольку предприниматель приступил к исполнению договора путем подписания акта приема-передачи земельного участка👆, являющегося предметом договора аренды. То есть, получил-подписал акт- плати🤷‍♂️

🔸

Сейчас дело на рассмотрении в ВС РФ :

Поскольку договор аренды носит взаимный характер❗️, и невозможность пользования вызвана обстоятельствами, не зависящим от арендатора❗️, это ОСВОБОЖДАЕТ последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы❗️. А.плата не подлежит взысканию, если в результате противоправных действий арендодателя Арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества☝️.

🔸

В данном споре арендатор не смог приступить к использованию участка