Каким образом происходит наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды?

Вопрос: Каким образом происходит наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды?

Например, в наследство вступили 3 наследника в равных долях. Заключается ли при этом новый договор аренды с наследниками или заключается дополнительное соглашение к действующему договору аренды? Либо достаточно предоставить наследникам в орган регистрации прав свидетельства о праве на наследство? Каков размер госпошлины при этом оплатить?

Ответ: В данном случае переход прав и обязанностей арендатора происходит в порядке правопреемства.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

В законодательстве РФ нет прямого указания на необходимость заключения дополнительного соглашения для изменения договора в части сведений о новом арендаторе. Дополнительное соглашение может быть заключено по соглашению сторон для приведения договора аренды в соответствие.

Запись о внесении изменений в ЕГРН может быть внесена на основании заявления наследника с предоставлением свидетельства о праве на наследство. При этом уплачивается пошлина в размере 350 рублей.