Как оспорить кадастровую стоимость

❓КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ объекта недвижимости, если она завышена❓

Актуальный вопрос, ведь кад.стоимость влияет на размер налога на имущество физических лиц (см. предыдущий пост), земельного налога, арендных платежей, налога на доход при продаже объекта и тд.

➡️‼️Сперва узнайте точную кад. стоимость Вашего объекта недвижимости.

Это можно сделать с помощью "Публичной кадастровой карты" и на сайте Росреестра - сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Или же можно заказать в МФЦ выписку о кадастровой стоимости объекта.

➡️Прежде чем спешить оспаривать кад. стоимость, следует учесть, что основаниями для пересмотра кад.стоимости являются:

✔️1.Недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кад.стоимости (например, оценщик не принял во внимание местоположение объекта оценки, его целевое назначение, аварийное состояние объекта, нахождение в границах санитарно-защитных зон и т.д).

✔️2. Установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кад.стоимость. Например, если окажется, что рыночная стоимость объекта ниже кадастровой на 50% (либо иной %).

🔜Итак, если в Вашем случае имеет место быть одно из указанных оснований🔝, то можете приступать к оспариванию результатов кадастровой стоимости.

🛑Существует 2 порядка оспаривания:

☑️Вариант №1. Через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Госкомрегистре (для земельных участков),либо комиссию при Минимуществе Крыма (для строений).

Всю актуальную инфу о работе указанных комиссий можно глянуть на сайте Госкомрегистра и Минимущества. Там же можете найти образцы заявлений в комиссию. ❗️ВАЖНО: в случае, если основанием для пересмотра кад. стоимости является установление рыночной стоимости объекта, необходимо к заявлению приложить отчёт оценщика.

☑️Вариант №2. Обращение в суд по правилам КАС РФ (Глава 25) с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Отмечу, что по КАС РФ, Ваш представитель должен иметь высшее юридическое образование. Поэтому, не доверяйте это дело кому попало, а лучше обращайтесь к правоеду😆🔥