Как изменился рынок недвижимости в связи с пандемией

2020 год действительно потряс всех жителей нашей планеты, а также многие сферы жизни, включая мировую экономику. Прогнозы экономистов не утешительны: падение ВВП во всём мире потерпит потери в количестве около 5%. Для сравнения, ещё в нулевые годы такие потери стабильно составляли не более 1%.

Первоисточник мирового кризиса

Известные уже каждому человеку карантинные ограничения стали причинами резкого снижения продуктивности всего бизнеса, который связан со скоплением большого количества людей в одном месте (торговые центры, общепит, сфера туризма и т.д.). Вследствие чего стали закрываться предприятия и филиалы, сокращаться зарплаты и количество самих сотрудников, в целом – прибыль потерпела деградацию. Всё это постигло сферу предпринимательства слишком быстро, вовлекая большие потери.

Эпицентр удара пандемии

Главная точка негативного воздействия карантина – это недвижимость. Потому как большая часть бизнеса, где задействована массовость людей, требует помещения для них. Развлекательные центры, бутики, рестораны, кафе, музеи и прочие в первую очередь попали под раздачу. Именно из-за этого какая-то часть владельцев этих бизнесов не осиливает плату аренды помещения за прежние цены, а какая-то и вовсе потерпела полное банкротство.

После жестких мер ограничения снимались, но с возобновлением всплеска заболеваемости их стали частично возобновлять. Но и при таких условиях происходит постепенное восстановление состояния рынка. Его падение было резким, но насколько быстро вернётся прежняя ситуация – неизвестно. Известно одно – что снижение спроса на недвижимость в таком же порядке приведет за собой и снижение цен на неё.

«Обратного пути нет»

Помимо экономического кризиса, пандемия дала начало крупным изменениям в сознании и восприятии жизни для человечества. Психологическая и поведенческая стороны этих изменений для нас не так важны, как их последствия. В то время, когда офлайн-жизнь перешла в онлайн, следом за ней пошёл и бизнес.

Теперь люди работают из дома, покупают, развлекаются, общаются, смотрят фильмы во много онлайн. Такая перемена в образе жизни людей повлияла даже на такую устойчивую сферу, как недвижимость.

Офисная недвижимость

Раньше понятие «удалённая работа» было чем-то необычным, и охватывала она такие профессии, как программисты или фрилансеры. Однако с прошлого года всё изменилось. На удалёнку перешли почти все: от офисных работников до госслужащих.

После смягчения карантинных мер большинство офисных сотрудников вернулось на свои места, но некоторые всё же остались работать из дома. Но для потрясения сферы офисной недвижимости хватит и около 10% удалённых сотрудников. К этой статистике относится и сокращение персонала, и их перевод на дистанционную работу.

Торговая недвижимость

Как и офисная, торговая недвижимость также потерпела свои убытки. В марте прошлого года, когда карантин завладел всем миром, большая часть населения перешла на онлайн-покупки, тем самым потеряли преимущество посредники между производителями продукции и покупателями – крупные магазины. Клиенты стали заказывать через Интернет абсолютно всё: от продуктов питания и лекарств до одежды и мебели. Такая концепция покупок стала удобна, ведь интернет-магазины образовали свои сети доставки, а людям в лице потребителей это показалось довольно удобным.

По ходу возобновления торговли в офлайн-режиме всё стало возвращаться на круги своя, но заказывать еду из ресторанов теперь стало удобным и привычным. На фоне этого значительно снизится спрос на приобретение недвижимости, хоть и не так, как в карантинное время – падение ставок может достигнуть на примерно 8–12%.

Производство и склады

Но что меньше всего пострадало из сферы недвижимости – так это складские здания. Высококачественные проекты, которые пользовались спросом со стороны интернет-продаж, даже начнут набирать обороты в период постпандемии. По той простой причине, что для осуществления интернет-торговли необходима логистическая сеть: склады разных типов по распределению, обработке, упаковке, хранению, и т.д.

Жилая недвижимость

На сферу жилых помещений карантин повлиял неоднозначно. Например, арендный рынок сразу дал слабину, ведь арендаторы начали зарабатывать намного меньше, и, исходя из этого, не имея возможности платить по старой ренте, произошло падение рынка вплоть до 15%.

А вот рынок аренды жилья загородом, напротив, повысил свою востребованность. Но при условиях уменьшения доходов прибыль будет невелика и зависеть от самих проектов загорода. Поэтому рынок аренды жилой недвижимости можно считать неизменным в условиях карантина.

Дальнейшее развитие ситуации, конечно же, будет зависеть от многих факторов и пока неизвестно. Но при прогнозируемых условиях увеличения доходов людей на 3% и сжатого объёма строительства тенденция повышения цен на недвижимость будет сохраняться.