Затопили соседей, и с вас требуют много денег? ВС РФ: платить придется не всегда

Очень многие проживают в старых многоквартирных домах. Естественно, чем старше здание и коммуникации в нем, тем чаще это оборачивается неприятными сюрпризами для жильцов. При виде льющейся с потолка воды многие собственники уверены, что возмещать им ущерб будет именно сосед сверху. Однако не всегда все так однозначно, и в ряде случаев ответственность полностью или частично ложится на управляющую компанию.

Общедомовое имущество и вынужденные меры

Рассмотрим определение Верховного суда № 49-КГ 21-16-К 6 от 29 июня 2021 года. Гражданка неоднократно обращалась в ЖЭУ с заявками на устранение течи полотенцесушителя, поскольку он относился к общедомовому имуществу и сам собственник не мог заняться его заменой.

Приезжавшие по заявкам специалисты ЖЭУ не смогли устранить протечку, продолжительное время результата не было, и в какой-то момент собственница решила произвести замену самостоятельно.

Это привело к аварии и судебному иску от соседей снизу, которые оценили ущерб ванной комнате и коридору в 67 199 рублей. Помимо этого, истец требовал возмещение затрат на эксперта, госпошлину, юридические услуги и некоторые другие сопровождающие иск расходы.

Планировалось взыскать средства солидарно – с управляющей компании и собственницы. Однако суд первой инстанции счел, что вина полностью лежит на осуществившей самостоятельный замен полотенцесушителя собственнице, следовательно – все должна возмещать она одна.

Что сказал ВС РФ

Дело дошло до Верховного суда, где не согласились с решениями нижестоящих инстанций и посчитали, что вина лежит как раз на управляющей компании, которая несет ответственность перед жильцами за содержание в надлежащем состоянии общедомового имущества.

Возникновение аварии связано с бездействием управляющей компании, хотя собственник к ним обращался, но суды нижестоящих инстанций этого не учли, а также проигнорировали целый ряд других важных норм. Таким образом, дело было направлено на новое рассмотрение с учетом всех вышеуказанных фактов.

Когда будет отвечать управляющая компания, а не собственник

УК отвечает за содержание в надлежащем состоянии общедомового имущества, состав которого определяется постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Например, это полотенцесушители и батареи отопления, которые невозможно отсоединить от общих труб. Проблемы с общедомовым имуществом должны устраняться управляющей компанией своевременно.

УК обязана незамедлительно принимать меры в случае возникновения аварий, а также реагировать на сообщения о проблемном состоянии коммуникаций. Если игнорирование этих требований привело к ущербу имуществу жильцов – ответственность за это несет и управляющая компания. Особенно если собственник квартиры, в которой произошла авария, обращался в УК с заявкой, но из-за бездействия последней ничего не удалось предотвратить.

Так что не всегда в потопе виноват тот, чья квартира находится сверху. Это подтверждается целым рядом других случаев. Для собственника важно лишь проследить, что его обращение было зафиксировано.