Это коммунальная квартира, это коммунальная страна. Над головами россиян навис очередной жилищный кризис?

Национальный проект по выведению объема строительства жилых зданий на 120 млн кв. м. в год невыполним при отсутствии роста реальных доходов населения, уверяют в РАН. При этом потребность граждан в улучшении жилищных условий огромная. Однако, темпы экономического роста начнут снижаться уже в 2022 г., а люди, скорей всего, продолжат беднеть. И это повлияет на доступность жилья. Что будет дальше с рынком недвижимости и ценами?

Удобства – это лишнее

Ситуация с жильем в России никогда не была легкой. Квартирный вопрос – извечная проблема нашей страны, как когда-то отметил Путин. И это вовсе не оборот речи. На 1 гражданина РФ, в соответствии с данными Росстат, в среднем приходится 26,3 кв.м. жилья при европейской норме 30-40 кв.м. и 100% комфортности.

Однако, не все российское жилья является комфортным и имеет стандартные удобства в виде водопровода, горячей воды, ванны и т.д. В результате средний показатель обеспеченности по России комфортным жильем составляет 17 кв.м., говорят эксперты. Сегодня примерно 1/3 всех россиян (45 млн человек) живет без полного набора элементарных коммунальных удобств: канализация, горячая и холодная вода. А на 19% россиян приходится менее 9 кв.м. общей площади жилья. Для сравнения, обеспеченность комфортным жильем на человека в Америке в четыре, во Франции в 2,5 раза выше, чем в РФ.

Губительная ипотека

Потребность в жилье в России огромная, однако приобрести недвижимость, даже в кредит, могут единицы людей. По данным «Дом. рф» только 37% россиян имеют возможность обслуживать ипотечную ссуду. Откладывать деньги или ежемесячно вносить платежи по кредиту могут себе позволить только обеспеченные люди.

Население, проживающее у черты бедности, даже оформив ссуду, что при нынешних требованиях к первоначальному платежу практически невозможно, не сможет воспользоваться деньгами. Связано это с тем, что необходимый период для выплат превышает среднюю продолжительность жизни, утверждают в РАН. Проще говоря, люди отправятся в мир иной раньше, чем расплатятся с долгами.

При этом относительно других услуг и товаров, которые относятся к категории с неизменными ценами, недвижимость в стране в последние годы дорожала в 3-4 раза медленнее. Получается, что с классической точки зрения стоимость недвижимости недооценена, уверяют эксперты. При перерасчете на ценники 2020 г. выходит, что цена на новостройки за 20 лет выросла почти в 2 раза, на вторичное жилье – в 1,6 при росте потребительских цен на товары и услуги за этот же период в 6 раз. При этом уровень реальных доходов населения с 2013 по 2021 гг. сократился на 10% в рублевом эквиваленте и на 61% в долларовом.

Пузырь лопнет?

В среднесрочной перспективе стоимость жилья останется высокой, считают аналитики. Это вызвано макроэкономическим фактором и локальными трудностями строительной сферы. Подорожание строительных работ, необходимость открытия эскроу-счетов не позволяют застройщикам снизить ценники и считаются факторами невозврата к ценам прошлых лет.

«На данный момент логических предпосылок для значительного снижения цен нет. Приходится констатировать, что на рынке жилья «пузырь» не сформирован, и вероятность его сдутия минимальна, поскольку цены в ближайшей перспективе значительно не снизятся», - утверждают аналитики.

В таких условиях высока вероятность, что не стоит откладывать покупку жилья на завтра, если есть возможность приобрести его сейчас. Ценники, если и будут колебаться, то по минимуму, и навряд ли в ближайшем будущем сильно изменятся.

При этом эксперты РАН с тревогой отмечают негативные тенденции на рынке ипотечного кредитования. В условиях, когда срок кредитования увеличивается, а сумма первоначального платежа растет, происходит не повышение доступности жилья через понижение ставок, а увеличение степени закредитованности людей и появление «ипотечного крючка», уверены аналитики. Поэтому при покупке жилья в ипотеку будьте предельно осмотрительными и объективно оценивайте собственные финансовые возможности, причем в долгосрочной перспективе.