Какие долги по ЖКХ переходят к новому собственнику при покупке, наследовании и получении жилья по договору дарения.

При покупке, получении недвижимости в дар или в наследство, можно столкнуться с проблемой в виде задолженностей от предыдущего собственника жилого помещения.

В свою очередь, сотрудники ЖКХ настаивают на их оплате новым собственником.

Источник фото: smartik.ru

Но правомерно ли это? Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

При покупке жилого помещения

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не должен оплачивать долги за потребленные коммунальные ресурсы предыдущего собственника.

Однако, руководствуясь вышеуказанной нормой права следует понимать, что долги закрепляются не за самим помещением, а за собственником, который владеет или владел им.

И здесь существует некое исключение — это взносы за капитальный ремонт в многоквартирном доме. В данном случае закон не разделяет долги между предыдущим и новым собственником. Сразу после смены права собственности, на нового собственника возлагается обязанность по оплате капитального ремонта. Вместе с этим, на него возлагается и погашение неисполненных обязательств по оплате соответствующего взноса за предыдущего собственника (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

При получении жилого помещения по договору дарения

В данном случае действует тот же порядок оплаты, что и при покупке квартиры.

Обращаю Ваше внимание:

При переходе права собственности по договору дарения, нельзя указывать в договоре условие по оплате задолженности за коммунальные услуги, поскольку это автоматически повлечет недействительность сделки (ст. 572 ГК РФ).

Ведь дарение - это безвозмездная передача имущества.

При получении жилого помещения в наследство

Согласно ст. 1115, 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.

Тем самым, долг наследуется вместе с правом на имущество как единое целое.

Следовательно, при получении жилого помещения в наследство, новый собственник будет обязан выплатить сумму задолженности наследодателя и за коммунальные услуги, и за капитальный ремонт.

При этом, если жилое помещение унаследовали двое человек, то сумма задолженности будет разделена на обоих наследников, каждый из которых отвечает только за свои обязательства.

Кроме того, в рамках рассматриваемого вопроса действует общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Года.

Это означает, что наследник имеет право оплатить задолженность по коммунальным услугам только за последние 3 года (с даты принятия наследства), вне зависимости от того, за какой период образовалась задолженность.

Важно:

При взыскании задолженности в судебном порядке, необходимо заявить о применении срока исковой давности.

На основании изложенного, защитить свои права при неправомерном взыскании задолженности платы за коммунальные услуги управляющей/ресурсоснабжающей организацией не составит особого труда.