ВС РФ: объект на придомовой территории можно построить и без согласия собственников

Фото автора Allan Mas: Pexels

Как ответчик смог доказать всем судам, кроме Верховного

Гражданкой было приобретено по договору участия в долевом строительстве нежилое помещение. Назначение помещения – "детское образовательное учреждение".

После приобретения дама передала помещение дошкольной организации в аренду. В проектной документации было предусмотрено, что при этом детском учреждении должна быть площадка с навесом. Гражданка предъявила застройщику жалобу о том, что этой площадки нет.

Застройщик собрался устранять недостатки, однако управляющая компания провести работы не разрешила, так как собственники квартир в МКД согласие не давали.

Гражданка решила обратиться в суд.

Тремя судебными инстанциями ей было отказано. Мотивация такая, что участок с детской площадкой – как бы общее имущество этого дома, и решение по установке навеса должно приниматься собственниками на общедомовом собрании.

Верховный суд с этим не согласился.

По договору гражданка должна была получить помещение с детской площадкой и навесом.

Это указано в проектной документации и также на топографической схеме к заключению государственной экспертизы, и отсутствие навеса является строительным недостатком.

"...теневой навес, спроектированный при застройке жилого дома, является обязательным элементом общего имущества многоквартирного дома, служит для удовлетворения потребностей неопределенного круга лиц (собственников помещений многоквартирного жилого дома, воспитанников дошкольного образовательного учреждения), не создавая при этом каких-либо препятствий в пользовании детской площадкой собственникам помещений многоквартирного дома".

Только судьи ВС РФ смогли определить, что установка навеса не приведёт к увеличению общего имущества дома.

Вот решение ВС РФ.

Вывод

Отличное решение ВС! Суд показал ответчику, что тот просто превышает свои полномочия. Надеюсь, теперь решение примут верное. Обычно против ВС РФ редко кто идёт...