Владельцам жилья следует проверить один важный пункт в выписке из ЕГРН и в случае отсутствия сведений срочно обратиться в Росреестр

К документам, подтверждающим право собственности на недвижимость, нужно относиться предельно внимательно. Порой один пункт может создать серьезные проблемы собственнику. Недавно Росреестр дал разъяснения по поводу документов, подтверждающих собственность. Разберемся подробнее, что обязательно нужно проверить и при необходимости сделать.

Какие были документы ранее

После распада СССР началась массовая волна приватизации жилья. Граждане получили возможность стать собственниками квартир и домов. При этом документы на эту собственность выдавались самые разные. Право собственности регистрировали БТИ, жилищные отдела администрации и т.п. Таким образом четкой системы регистрации не существовало вплоть до 1998 года.

Как только приняли федеральный закон о государственной регистрации №122-ФЗ от 21 июля 1997 года (вступил в силу 31.01.1998 года), была утверждена единая форма свидетельства о государственной регистрации права, которая стала выдаваться по всей стране.

Спустя 18 лет, в 2016 году, свидетельства были отменены и заменены выпиской из ЕГРН, которая и является основным документом, подтверждающим право собственности.

Неудивительно, что возникли вопросы и путаница с документами, ведь за такое время было несколько существенных изменений в законодательстве.

Что делать со старыми документами?

В первую очередь следует отметить, что отсутствие новых документов никаким образом не может лишить владельца его права собственности. Согласно ст. 69 федерального закона о государственной регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015 года, все документы, выдававшиеся ранее и подтверждающие право собственности, являются действительными. Специально бежать в Росреестр и переоформлять их не требуется. Однако из-за последних изменений в законодательства стали происходить ошибки, создающие немало головной боли собственникам жилья.

У собственников, оформивших свою недвижимость до 1998 года, могут отсутствовать сведения в реестре прав на недвижимость, а это влечет определенные проблемы при продаже или получении наследства. Например, мужчина вступил в наследство, однако нотариус отказался ему выдавать свидетельство о праве на наследство на дом с участком, поскольку сведения о недвижимости отсутствовали в ЕГРН. Все, что было на руках у наследника, – это выписка, выданная сельской администрацией.

В итоге мужчина обратился в суд, но во всех инстанциях ему было отказано. И только Верховный суд РФ в своем определении от 19 января 2021 года по делу № 18-КГ 20-91-К 4 указал, что документы, подтверждающие право собственности, официально выданные до 1998 года, являются действительными, поэтому наследник предоставил документы на дом и участок, соответственно свидетельство о праве на наследство ему должны были выдать.

Что нужно делать и проверять?

Вернемся к самому главному. Не так давно были очередные изменения в законодательстве, и теперь администрация проверяет недвижимость, где отсутствуют сведения о собственнике. В этом случае принимаются меры по розыску собственника и внесению его данных в ЕГРН. Поскольку этот процесс только начался, вероятность ошибки достаточно высокая. В выписке может оказаться совершенно иное лицо, а не реальный собственник.

Именно поэтому всем владельцам недвижимости, особенно зарегистрированной до 31 января 1998 года, стоит заказать выписку из ЕГРН и проверить сведения о собственнике. Если таких сведений там нет или указано совершенно другое лицо, нужно срочно обратиться в Росреестр и внести изменения.

Если собственник указан верно, то все в порядке и про это можно забыть. Стоит помнить, что речь идет о недвижимости, а учитывая постоянную путаницу с документами лишняя проверка не помешает. Тем более выписку можно заказать онлайн, сам запрос занимает не более 10 минут. Сама выписка готовится, как правило, в течение суток и приходит на электронную почту.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.

Благодарю за внимание!