Как избежать обмана при покупке недвижимости.

В первую очередь хочется посоветовать неопытным покупателям воспользоваться помощью профессионалов. Такую помощь могут оказать квалифицированные юристы, которые посоветует Вам, какими документами необходимо при себе иметь, как проверить их подлинность, какие сведения лучше собрать.

Надо реально оценивать ваши силы при покупке жилья. Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается покупатель, и в результате нередко остается и без квартиры, и без денег на нее, т.к. не знает всех юридических тонкостей сделок купли-продажи и проверки квартиры.

Наиболее распространенные случаи мошенничества с квартирами: - продавец использует нотариально заверенные копии;-дубликаты документов о приватизации;-продажа чужой квартиры; - документы на квартиру подделаны; - квартира приватизируется на фиктивного владельца и продается, мошеннику, получив деньги и потом скрывается; - продажа незаконно присвоенной квартиры; - покупка через посредника, использующего доверенность (когда договор купли-продажи или дарственная, а также подпись владельца квартиры на доверенности, получены с помощью обмана); - продажа квартиры, принадлежащей на праве совместной собственности нескольким лицам; - продавец показывает покупателю квартиру по другому адресу, а не то, которую продает; - продавец, получив деньги от покупателя, отказывается выписаться из квартиры (либо скрывает сведения о других лицах, имеющих право пользования проданной квартирой, вследствие чего новый собственник не может в нее вселиться); - продавец неправильно оформил приватизацию проданной квартиры (например не учел интересов несовершеннолетних детей), таким образом, сделка признается недействительной.

В 1991-92 годах жилье приватизировали без участия детей; - продавец после продажи квартиры под каким-либо предлогом расторгает сделку купли-продажи. Причем, т.к. в договоре фиксируется заниженная стоимость квартиры (денежная сумма, как правило, равная оценке БТИ, а не реальной стоимости квартиры), даже если у Вас есть расписка о действительно уплаченной сумме, получить эти деньги назад будет весьма сложно. Деньги передаются при нотариальном оформлении-рискует покупатель - (в т.ч. квартира может быть в залоге, либо уже продана).

Как избежать обмана при покупке квартиры:

-необходимо тщательно проверить все предоставленные продавцом документы (в т.ч. и удостоверяющие личность продавца); - убедитесь, что жилплощадь свободна, и все жильцы из квартиры выписаны (проверьте, не проживают ли в квартире лица, которые выписаны временно находящиеся в командировке, в армии или отбывающие наказание в местах лишения свободы); - обратите внимание на адрес той квартиры, которую Вы смотрели и собираетесь покупать; - если квартира перепродавалась, необходимо изучение всей цепочки договоров (в т.ч. проверьте наличие в этой цепочке доверенностей, не нарушались ли права несовершеннолетних, недееспособных граждан, убедитесь, что относительно этой квартиры не была ранее совершена сделка, которая может быть признана недействительной).

Владелец квартиры должен присутствовать лично при заключении договора, расчет должен производиться только между покупателем и продавцом, а не с риэлтерской фирмой, выступающей в роли посредника; - будьте осторожны, если квартира продается слишком дешево; - никогда не покупайте квартиру, если продавец предъявляет только копии документов, даже нотариально заверенные, - он может продавать одну квартиру сразу нескольким покупателям; - будьте осторожны, если продавец действует по доверенности: владелец мог уже отменить доверенность, доверенность недействительна после смерти владельца; - владелец может потом заявить, что заблуждался относительно предстоящей сделки и хотел заключить договор мены и т.п.

При расчетах пользуйтесь счет в банке или ячейкой сейфового хранения; - проверяйте полномочия различных фирм, а также нотариуса, который оформляет сделку; - проверьте оплату продавцом коммунальных платежей; - подписывая договор купли - продажи убедитесь, что все ваши требования соблюдены, тщательно проверьте все пункты договора, обсудите внесение необходимых с Вашей точки зрения корректив.

Безопаснее покупать жилье с помощью юриста, тогда Вам будет легче без лишних неприятностей купить понравившееся жилье.

независимый – юрист ЗаурТанделов