Договор ренты. Как стать собственником квартиры, не покупая ее.

Часто происходит, что пожилые люди, не в состоянии себя обслужить, вынуждены заключить договор ренты.

Источник фото: www.istockphoto.com

Договор ренты - это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) или предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и прочее).

Какие договоры ренты можно заключить?

Договор постоянной ренты.

По данному договору, получатель ренты передает квартиру плательщику ренты в обмен на обязательство плательщика ренты периодических выплат определенной суммы денег. Также, договор предусматривает возможность подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые расходы (не менее ежемесячного прожиточного минимума). Договор ренты не ограничен по срокам, но может быть расторгнут при несоблюдении его условий.

Договор ренты с пожизненным содержанием.

Источник фото: pixel-shot.com

По данному договору, получатель ренты также как и в предыдущем случае передает квартиру в собственность плательщику ренты, который получит её только после смерти собственника. Оплата по такому договору производится только деньгами (не вещами и не услугами).

При заключении договора пожизненной ренты, плательщик ренты обязуется содержать человека до конца его жизни. При этом, плательщик ренты может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку.

Важно:

Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Источник фото: www.youtube.com

По данному договору, будущий собственник квартиры вместо ежемесячных платежей обязан ухаживать за настоящим собственником. В отличие от договора ренты с пожизненным содержанием, иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку вещей, продуктов питания, лекарственных препаратов и помощь с бытовыми делами. Суммы, расходуемые ежемесячно на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. В данном случае, собственник квартиры, и гражданин осуществляющий уход, в основном проживают вместе.

Как заключить договор ренты?

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, в противном случае он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ).

Как расторгнуть договор ренты?

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений правилам.

Например: собственник квартиры признан недееспособным или договор ренты был подписан под угрозой.

Также существует возможность расторжения договора по иным причинам.

Например:

• выплаты плательщика ренты просрочены на год и более;
• плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.

Важно

В договоре ренты необходимо прописать все нюансы и возможные причины отмены ренты.

Требования о прекращении ренты и возмещении убытков разрешаются в судебном порядке.

Плюсы договора ренты.

Получателю ренты выгодно заключение договора ренты. Этим он обеспечит себе безбедную старость и гарантированные ежемесячные выплаты. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. При этом, финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Источник фото:ya-webdesign.com

Плательщик тоже остается в выгоде. С учетом стоимости недвижимости и роста цен на недвижимость, он получит квартиру с меньшими затратами. Получатель ренты не сможет расторгнуть договор, если его условия выполняются согласно заключенного договора ренты. Кроме того, вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти получателя ренты, стать полноправным собственником квартиры невозможно. Также, все расходы на нотариуса (по заключению договора) возложены на плательщика ренты.

Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда получателя ренты старались побыстрее сжить со свету, чтобы меньше платить и быстрее получить его имущество.

Как оформить договор ренты

Источник фото: centro-pol.ru

Любую сделку лучше заключать под контролем профессионала. Бывали случаи, что под видом договора ренты, получателю ренты предоставляли на подпись договор дарения. В итоге, человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо знать, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству.

Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца. Подробнее ➤

Таким образом, при заключении договора ренты, лучше обратиться за юридической помощью. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон, что поможет избежать серьезных рисков впоследствии.