Что такое «прямой» договор, и как его оформить с ресурсоснабжающей организацией ?

Вопросы на сайт поступают самые разные, иногда очень даже неожиданные.

Например, поступил следующий ВОПРОС:

«Проживаю в квартире. Управляющая компания, обслуживающая МКД, отключила свет за неуплату. Могу ли я заключить договор электроснабжения с РСО напрямую, чтобы не повторялись факты отключения от электросети в будущем?».

ОТВЕТ

Действительно, требованием статьи 157.2 ЖК РФ закреплена возможность заключения собственниками квартир в многоквартирных домах (МКД) так называемых прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на предоставление коммунальных услуг (КУ).

Такой договор может быть заключён на предоставление услуг водоснабжения (холодного и горячего), электроснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, а также услуг по обращению с ТКО.

То есть, в случае управлении МКД управляющей организацией (УО), собственники помещений в МКД (каждый из них) в силу требования части 1 статьи 157.2 ЖК РФ вправе заключать с РСО от своего имени договор на поставку коммунальных ресурсов.

Для этого должны выполняться следующие условия:

решение о заключении договоров от своего имени собственниками помещений в МКД должно быть принято общим собранием собственников помещений в МКД (пункт 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ);
при этом должны быть прекращены действия договоров между УО и РСО, заключенных ранее в установленном законом порядке.

Пунктом 2 статьи 157.2 ЖК РФ также предусмотрено право РСО на прекращение в одностороннем порядке с УО договора ресурсоснабжения.

Для этого УО обязана признать имеющуюся у неё задолженность перед РСО, или же такая задолженность должна быть подтверждена судебным актом, вступившим в законную силу.

Размер задолженности УО перед РСО при этом должен быть равен или составлять сумму более двух среднемесячных величин обязательств УО по оплате по договору энергоснабжения.

Договор в любом случае разрывается вне зависимости от факта оплаты данной задолженности УО в последующем времени.

О разрыве договорных отношений РСО обязана уведомить непосредственно УО, а также всех собственников помещений в МКД.

Одновременно с прекращением договора с УО заключается прямой договор с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Договор заключается на неопределённый срок одновременно со всеми собственниками помещений в МКД (пункт 7 статьи 157.2. ЖК РФ), при этом закон не предусматривает обязательной письменной формы прямых договоров ресурсоснабжения (пункт 6 статьи 157.2 ЖК РФ).

То есть, анализ вышеуказанных требований законодательства даёт основания сделать вывод о том, что «прямой» договор энергоснабжения с РСО автором вопроса не может быть заключён единолично.

Указанные правила применимы для всех договоров КУ без исключения, а именно: на предоставление услуг газоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения, отопления, а также услуг по обращению с ТКО.

Что касается вопроса автора в части правомерности приостановления УО подачи в жилое помещение коммунального ресурса, то данную ситуацию подробно разберём в следующей публикации.

Тех, у кого есть, что дополнить по существу ответа на вопрос, прошу принять участие в обсуждении темы в комментариях.