ВС РФ поправил суды, которые признали за застройщиком право передать объект с недостатками в одностороннем порядке

Фото автора Max Vakhtbovych: Pexels
При осмотре квартиры, строительство которой было заказано, дольщиками были обнаружены существенные недостатки. Когда заказчики сообщили об этом застройщику, тот недостатки исправил.
Но частично.
Хотя в претензии дольщиками указали, что передаточный акт не будет подписан, пока полностью недостатки не устранят. Застройщик не стал устранять все недостатки, а составил односторонний акт приема-передачи квартиры.
Дольщикам это не понравились, и они обратились в суд. Но тремя судебными инстанциями застройщикам было отказано.
Суды трёх инстанций согласились с застройщиком, потому что:
- застройщик, передав объект, исполнил обязанность;
- дольщики должны были сначала принять квартиру, потом уже составлять акт разногласий;
- недостатки не могли помешать зарегистрировать право собственности, а уже после этого можно выставить требование об устранении недочетов;
- квартиру по прямому назначению использовать было можно.
Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение.
Дольщики имеют право не принимать объект с ненадлежащим качеством. Они вправе составить документ о недостатках и требовать их устранения от застройщика. Тот обязан составить документ о дефектах и устранить их.
Судами трёх инстанций не было установлено, что дольщики уклонялись от приемки квартиры надлежащего качества необоснованно.
Определение Верховного суда.
Вы согласны с ВС РФ?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Верховный суд РФ в очередной раз вынес очень правильное и справедливое решение, которое многим поможет в будущем.
Согласен полностью.
То, что в нашей стране нет порядка! Когда застройщик начинает строительство он обязан!!!! иметь полностью готовый проект (прошедший гос.экспертизу!!!) и разрешение на строительство. А у нас что ? Здание уже наполовину построено, и только в этот момент приходит или гос.экспертиза, или разрешение на строительство и т.п. вещи!!!! Сплошь и рядом такое твориться!!!! Проект должен иметь статус закона!!! Без гос.экспертизы проекта ни кто не имеет права выдавать разрешение на строительство, и тем более начинать строить!!! Сразу за "шкирку" таких и наказывать по всей строгости! И при том по уголовному кодексу!!! Тогда не будет ни страшных обрушений ТЦ или других подобных проишествий!!! Порядок нужнен и контроль!!! Не для "галочки" и за взятку, а настоящий, как положено!!! Кто виноват? В первую очередь те, кто не контролирует исполнение и создание нормативов!!! Именно!!! Т.е. государство!!! Оно устанавливает правила! Т.е. те, кто у власти! Рыба гниёт с головы!!! А потом по цепочке и пошло, и поехало!!! Вот и весь сказ!
Полностью согласен.
Дольщики имеют право не принимать объект с ненадлежащим качеством. Они вправе составить документ о недостатках и требовать их устранения от застройщика. Тот обязан составить документ о дефектах и устранить их.
вы, абсолютно, правы, мой комментарий ниже.
У меня сейчас в точности похожее дело, тоже недавно отправили иск о том, что застройщик в одностороннем порядке принял объект недвижимости как и зачем непонятно
Думаю, можно будет рассказать, как ВС решил в похожей ситуации. Мне часто похожие решения ВС в судах помогали.
Удачи Вам! Если будет желание, расскажите о решении.