Об имуществе фермерского хозяйства

Яндекс-картинки

Каковы права членов КФХ в отношении недвижимости, находящейся в составе хозяйства

Понятие о крестьянском (фермерском) хозяйстве - КФХ

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (пункт 1 статья 1 ФЗ от 11.06.2003 № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»)

В пункте 2 статьи 3 закона определяется, кто может быть членом КФХ. Это:

1)супруги, их родители, дети, братья, сёстры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трёх семей. Дети, внуки, братья и сёстры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

2)Граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек.

Главный документ – соглашение о создании КФХ

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение (оно не требуется, естественно, если КФХ создал один гражданин). Именно в таком соглашении должен быть прописан порядок формирования имущества фермерского хозяйства, порядок владения, пользования, распоряжения этим имуществом. Как и порядок распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов (подпункты 4 и 6 пункта 3 статьи 4).

Из чего состоит имущества КФХ

Состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определён с статьи 257 Гражданского РФ, в статье 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В состав имущества КФХ могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. (А с 1 марта 2022 года – ещё и жилой дом.)

Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества являются общим имуществом членов фермерского хозяйства.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Владеют и пользуются сообща…

Важное положение содержится в статье 7 ФЗ о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Вот оно. Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом хозяйства. Порядок владения и пользования этим имуществом определяется соглашением, заключённым между членами КФХ (о таком соглашении говорилось выше).

…А распоряжается – глава КФХ. Но в интересах всех

Как предусмотрено в статье 8 закона, порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства также определяется названным соглашением, заключённым между членами фермерского хозяйства. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

Далее в статье 8 записано следующее. По сделкам, совершённым главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определённым в статье 6 данного Федерального закона. Сделка, совершённая главой фермерского хозяйства, считается совершённой в интересах КФХ, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Как делится имущество КФХ

Основные правила раздела такого имущества сформулированы в статье 9 закона о КФХ.

Важный момент при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Также имейте в виду гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несёт субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельность фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

КФХ прекратило свою деятельность

При прекращении деятельности КФХ в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства, подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Имеется в виду статья 258 ГК, которая так и называется: «Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства». В пункте 1 этой статьи установлено, что при прекращении деятельности КФХ с связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общего имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным соответственно статьями 252 и 254 ГК – в зависимости от того, в долевой или совместной собственности оно находится.

Если собственность – долевая

В этом случае имущество может быть разделено между членами КФХ по соглашению между ними. Каждый из них вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если соглашение о способе и условиях раздела или выдела доли одного из них не будет достигнуто, член КФХ вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если собственность – совместная

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Использовались материалы газеты «Крестьянская Русь».