Построить дом. Часть 1. Выбор земельного участка.

Не требуется получение разрушения на строительство индивидуального жилого дома. А так, представляете, подаешь заявление о выдаче разрешения на строительство, а тебе в нем указывают, какой дом можно построить на этом земельном участке, какие коммуникации можно будет подвести, сколько придётся оплатить и в какие сроки гарантировано проведут, нет ли каких либо ограничений.

Модная забава квест. Не приходилось участвовать? Пожалуйте.

Чтобы выбрать земельный участок для строительства дома придётся выяснить разрешено ли его использовать для такого строительства. Для этого придётся покопаться в Правилах застройки муниципального образования, территориальном зонировании, в градостроительных регламентах, изучить схему зонирования, публичную карту, а также выяснить нет ли на участке охранных зон или ещё каких-нибудь зон, в пределах которых нельзя строиться. Разобраться имеется ли возможность подсоединения к коммуникациям, обратившись к каждой сетевой организации отдельно, а также стоимость такого присоединения, сроки и надеяться, что они будут соблюдены.

Вот уж и сын вырос, и дерево посажено и спилено... И дом почти может быть построен.

Построить дом, посадить дерево и вырастить сына.

Знакомая фраза. Многие имеют желание построить собственный дом.

В древние времена нашел свободное место и начал строительство дома.

Но в наше время такие отношения регулируются законами.

Сейчас не все так просто, даже собственный земельный участок ты не можешь использовать по своему усмотрению.

Не на любом участке можно построить дом.

Согласно действующим законам земельный участок должен использоваться только по целевому назначения.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории (земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса).

Исходя из принадлежности к той или иной категории устанавливаются виды разрешенного использования.

Органами местного самоуправления утверждаются Правила землепользования и застройки, которые включают в себя карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к таким территориальным зонам как жилые, общественно-деловые, производственные, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационным, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов, иным территориальным зонам.

Для каждой территориальной зоны утверждается градостроительный регламент, в котором указываются виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в зависимости от того к какой территориальной зоне относится земельный участок, определяются виды его разрешенного использования.

Такие сведения также возможно узнать из Градостроительного плана земельного участка, который выдается органом местного самоуправления по заявлению его правообладателя бесплатно.

И так, у нас есть земельный участок с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, а если у нас есть земельный участок с неподходящим видом разрешенного использования будем искать возможность сменить такой вид на подходящий.

Но это еще далеко не всё…

Также нужно проверить наличие санитарно-защитных зон, охранных зон и зон подтопления, возможности подключения к коммуникациям …