Особенности сделок с недвижимостью

Процедуры купли-продажи недвижимости достаточно сложные и, как правило, связаны со значительными рисками. Отсутствие юридической проверки чистоты сделки, ошибка в документе или другая оплошность грозят печальными последствиями.

Вот этапы работы в рамках сопровождения сделок с недвижимостью:

Подготовительный этап:

Переговоры

На этом этапе сопровождение включает помощь в получении информации об объекте, продавце или покупателе (смотря кому оказывается услуга), проговариваются алгоритмы взаимодействия сторон по данной сделке.

Проверка объекта недвижимости и его юридической чистоты

Проверка юридической истории и текущего статуса недвижимости, подтверждение отсутствия различных обременений и ограничений, которые могут повлиять на заключение сделки или на ее оспаривание в будущем. В случае, если вы покупатель - нужно убедиться, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом, а также отчуждать (продавать) данный объект. Важно убедиться в том, что нет ограничений, связанных с интересами третьих лиц. Подобный контроль позволит избежать возможных притязаний в будущем.

Документальное оформление

Очень важно, чтобы договор был составлен с учетом всех обстоятельств и интересов сторон, а также соответствовал действующему законодательству. Участие юриста в подготовке договора гарантирует соблюдение всех требований к этому документу и отсутствие проблем в будущем.

Подписание документов сторонами сделки

Процедура подписания договора должна проводиться в присутствии юриста, в чем он помогает на данном этапе? Проверяет, что подписывается сторонами сделки именно итоговый согласованный вариант проекта договора, а также надлежаще и достаточны ли оформлены полномочия у подписанта.

Регистрация договора и оформление прав на недвижимость

Заключительный этап сделки – это государственная регистрация договора купли-продажи и переход прав на объект от продавца покупателю. Процедуры не избежать в силу закона о государственной регистрации недвижимости, если этого не сделать, договор не вступит в законную силу.