ВС РФ разъяснил, когда госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды уплачивается в "пониженном" размере

Предметом рассмотрения ВС РФ вновь стал вопрос о том, в каком размере подлежит уплате госпошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества. Спор возник в связи с тем, что территориальное управление Росреестра возвратило заявителю документы, представленные в целях государственной регистрации допсоглашения к договору аренды здания, в связи в неуплатой госпошлины в установленном размере. Управление исходило из того, что госпошлина подлежала уплате в размере 22 000 руб. в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в то время как заявитель уплатил 1 000 руб., руководствуясь пп. 27 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.

Заявитель оспорил соответствующее уведомление Росреестра, полагая, что в рассматриваемом случае госпошлина должна быть уплачена в размере 1 000 руб., поскольку допсоглашением изменялись лишь сведения о размере арендной платы. В связи с этим государственная регистрация данного соглашения сводится исключительно к изменению существующей записи о зарегистрированном договоре аренды, при этом внесение в ЕГРН новой записи о сделке (государственной регистрации допсоглашения) не осуществляется.

Суды трех инстанций согласились с точкой зрения заявителя и признали действия Росреестра незаконными. Однако ВС РФ признал этот вывод ошибочным. Сославшись на ранее высказанную им позицию (решение от 15.01.2021 N АКПИ 20-932), он напомнил, что в силу прямого указания, содержащегося в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, госпошлина в установленных данной нормой размерах (в частности, 22 000 руб. для организаций) подлежит уплате за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, в том числе дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Вместе с тем ВС РФ пояснил, что госпошлина, предусмотренная пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (1 000 руб. для организаций), уплачивается в случаях, когда дополнительное соглашение заключается в связи с изменением сведений о сторонах (наименование, адреса, платежные реквизиты), сводится к уточнению сроков осуществления расчетов по договору, изменению тому подобных условий, не влияющих на содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Дополнительное соглашение, изменяющее размер арендной платы, к числу таких случаев, по мнению ВС РФ, не относится.

Определение Верховного Суда РФ от 20 октября 2021 г. N 307-ЭС 21-6664