Почему не стоит сдавать имущество в аренду без договора? Рассмотрим все риски

В данной статье рассмотрим все риски сдачи имущества в аренду без договора.

Риски аренды без договора

Знаю очень много случаев, когда собственник сдает квартиру без договора, пытаясь сэкономить 13%, которые он должен будет заплатить от дохода, полученного с аренды. Но не всегда выходит сэкономить. Очень часто, экономя на налоге, собственник забывает о множестве рисков, которые его подстерегают (налоговая и уголовная ответственность, недобросовестные арендаторы, порча имущества арендодателя и др.). Рассмотрим риски подробнее.

Ущерб арендодателю

Во-первых, арендодатель не застрахован от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать в любой момент, не заплатив, да еще и прихватив что-нибудь из квартиры, затопить соседей, испортить ремонт, устроить пожар и т.д.

При этом, не имея договора, вам вряд ли удастся что-то с них взыскать. При оформлении договора аренды вы четко можете прописать ответственность и обязанности арендатора (например, обязанность проводить текущий ремонт), указать все движимое имущество (мебель, бытовая техника и т.п.), находящееся в квартире и переданное в пользование арендатору.

Если нет договора аренды, например, в случае затопления соседей платить за ущерб придется вам, а не арендатору. Подписав договор, в нем можно указать, что в подобных ситуациях вся ответственность будет на арендаторе, платить соседям придется ему. Если арендатор откажется, следует взыскать сумму ущерба через суд, ссылаясь на соответствующие пункты договора.

Привлечение арендодателя к налоговой ответственности

Во-вторых, за неуплату налога (в данном случае это НДФЛ) грозит привлечение к ответственности в соответствии со ст. 122 НК РФ, размер штрафа – 20% от неуплаченной суммы, а в случае умышленной неуплаты – 40% от неуплаченной суммы.

При этом в случае привлечения к налоговой ответственности помимо штрафа придется также заплатить и те самые 13% НДФЛ.

В-третьих, в соответствии со ст. 119 НК РФ, непредставление налоговой декларации влечет штраф в размере 5% , но не более 30% и не менее 1000 рублей от суммы, на которую не подана декларация за каждый месяц со дня, установленного для предоставления декларации.

Привлечение арендодателя к уголовной ответственности

В-четвертых, привлечение к уголовной ответственности. Если компетентным органам удастся получить информацию о том, что вы получаете доход от аренды квартиры свыше 3 лет, а на налогах сэкономили свыше 2 700 000 рублей, то по ст. 198 УК РФ есть риск получить более серьезный штраф 100 000–300 000 рублей, а также наказание в виде принудительных работ, ареста или лишения свободы. Помимо штрафа придется заплатить и те самые 13% НДФЛ.

В случае аренды недвижимости заключать договор нужно обязательно

О нелегальной сдаче квартиры в аренду налоговые и правоохранительные органы легко могут узнать от соседей или от арендатора, с которым вы плохо расстались и он решил нажаловаться.

Настоятельно рекомендую во избежание всех обозначенных мной рисков заключать договор при сдаче квартиры в аренду.

Согласитесь, куда проще и надежнее подписать договор аренды, прописав в нем все пункты, важные для вас, а по окончании налогового периода подать декларацию и заплатить 13% НДФЛ.