Продавать и дарить квартирные доли можно без нотариуса

Раньше для купли-продажи и дарения долей недвижимости нужно было обязательно обращаться в нотариальную контору. С лета этого года собственники могут не заверять проводимые сделки у нотариуса, следовательно, есть возможность экономить на данной услуге.

Что поменялось в сделках с недвижимостью с июля?

Подарить или продать долю жилплощади разрешено без привлечения нотариуса, но если соблюдены следующие условия:

продажа долей происходит всеми собственниками единовременно;

продавцами являются лица, достигшие совершеннолетия;

сделка совершается по общему договору.

Ипотечные доли это также затрагивает. Если ипотека оформляется на все доли в квартире, в нотариальную контору идти не нужно – это опционально. Когда один из собственников решает продать или подарить долю, посетить нотариуса все же необходимо, а вдобавок – уплатить государственную пошлину в размере от 300 руб. до 20 тыс. руб.

Кому важны эти поправки?

Коррективы в законодательстве коснутся собственников, владеющих не квартирой целиком, а долей или долями в ней. К примеру, муж и жена приватизировали напополам квартиру, купили изначально долями или стали наследниками части имущества умершего завещателя.

Любому гражданину, который владеет долей, пусть и небольшой, нужно в новшества нотариата вникнуть, чтобы в будущем не потерять в деньгах по незнанию.

Как сделки происходили раньше?

Если недвижимостью владел не один хозяин, а несколько собственников, то продать свою долю можно было исключительно через нотариуса. Таким являлось требование закона: без нотариальной процедуры регистрация была невозможна – Росреестр попросту не принимал бумаги.

Представим, что дети получили от мамы и отца по половине квартиры и захотели ее продать. Для осуществления плана им пришлось бы отправиться в нотариальную контору и заплатить специалисту за сопровождение сделки. И неважно, что брат с сестрой ладят, договорились о продаже заранее и идут на это добровольно.

Порой визит в контору был оправдан, когда только один собственник решал продать свою часть жилплощади. В целях защиты совладельцев предусматривается законная процедура. Сперва следует предложить выкупить долю именно им. Нотариус обязан проследить за законностью сделки, чтобы никто не остался обманутым или не понес ущерб.

Что теперь – с 31 июля?

К нотариусу вы можете не идти, если все владельцы жилья отчуждают доли одновременно (путем продажи или дарственной), подписывают один договор, и если среди вас нет несовершеннолетних.

К примеру, в наследство супруге и двум совершеннолетним отпрыскам осталась трешка. Жилье решили продавать, чтобы каждый выросший ребенок мог жить самостоятельно. Втроем собственники оформляют один договор и направляются с документом в Росреестр для регистрационной процедуры. С юристами можно не общаться, деньги на услуги и оплату госпошлины не тратить, а нервы и время сберечь.

А вот если долей владеет не достигший совершеннолетия человек, то продать жилье частями можно исключительно через нотариуса.

Нотариус не нужен, если квартиру отчуждают полностью и одномоментно. Если вы, владея комнатой, решаетесь ее продать, то без визита в нотариальный кабинет не обойдетесь. Росреестр не возьмет у вас незаверенный договор.

До того, как идти к юристу, владельцу доли надо позаботиться о том, чтобы уведомить других собственников о намерении продать, и спросить их, не желают ли они приобрести его часть. Причем цена должна быть одна – сбыть дешевле чужим покупателям потом не получится. Такое требование иногда минуют, оформляя дарственную.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ИНФОРМАЦИЯ

от 10 июня 2019 года

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/58077.html/

Дарить часть квартиры можно, не информируя об этом владельцев других долей предварительно. Но к нотариусу идти все равно обязательно.

https://notariusmsk.com/prodavat-i-darit-kvartirnye-doli-mozhno-bez-notariusa.html

https://yandex.ru/images/search?pos=2&img_url=https%3A%2F%2Fscontent-hel3-1.cdninstagram****.com%2Fv%2Ft51.2885-15%2Fe35%2F174508268_937067907120453_3145659789373866101_n.jpg%3Ftp%3D1%26_nc_ht%3Dscontent-hel3-1.cdninstagram****.com%26_nc_cat%3D109%26_nc_ohc%3DVuZFY4Fpy_AAX_ceidX%26edm%3DABfd0MgBAAAA%26ccb%3D7-4%26oh%3D21c4c81ee452181a9d2fb9656a1df7a2%26oe%3D60A2C524%26_nc_sid%3D7bff83&text=картинки%20 нотариуса%20 смешные&lr=26081&rpt=simage&source=wiz