Незаконная перепланировка: россиян предупредили о риске остаться без квартиры

Об опасности неузаконенных планировок, вроде как, лишний раз говорить не надо. Но тот факт, что из-за несогласованного переноса стены можно не просто «попасть» на штраф, но и лишиться квартиры, стал для многих россиян сюрпризом. И тем не менее — несколько лет назад в Головинском районном суде Москвы принято решение о принудительной продаже с торгов квартиры одного из таких «перепланировщиков».

Квартира была реализована с торгов по причине отказа собственника устранить незаконную перепланировку — он расширил санузел за счет коридора, части комнаты и части кухни.

По словам пресс-секретаря Мосжилинспекции не стоит думать, что неузаконенные перепланировки становятся причиной продажи квартиры с торгов сплошь и рядом. Фактически, рассматриваемый случай должен стать прецедентом.

История с расширением санузла, в которой дело практически дошло до торгов, тянулась не первый год. Сигнал о перепланировке санузла поступил от соседей, и тогда же Мосжилинспекция впервые вступила с нарушителем в контакт, правда, инспекторов собственник в квартиру пустил лишь при первой встрече.

Проверить спустя полгода, устранены ли нарушения, он уже не дал, и все попытки вступить в диалог, как и выданное Мосжилинспекицей предписание устранить нарушения, игнорировал. В итоге, спустя полтора года дело впервые попало в суд за неисполнение предписания МЖИ (причем срок дается на это вполне комфортный — порядка полугода).

На последнее по времени заседание нарушитель просто не явился, и в дальнейшем было принято решение о продаже квартиры с торгов. Причем нарушитель, в принципе, мог бы повлиять на судьбу своей квартиры: пойти на контакт с МЖИ и взять на себя обязательства по устранению незаконной перепланировки.

Запреты в перепланировках следующие:

-демонтаж несущих конструкций (пилоны, капитальные стены);

-перенос «мокрых зон» на жилую часть квартиры;

-расширение санузла за счет площади кухни и обратно;

-объединение комнаты и балкона (но не лоджии);

-перенос радиаторов на вспомогательную площадь (балкон, лоджия);

-демонтаж контурных (внешних) стен здания;

-организация теплых водяных полов;

-изменение общедомовых коммуникаций (магистрали воды, канализации);

-демонтаж вентиляционных шахт и каналов;

-любые самостоятельные вмешательства в газовое оборудование и магистрали.

Часто собственники полагают, что лишить их единственного жилья суд не может. Но это не так: в данном случае, решение остается на усмотрение суда.

Впрочем, после продажи квартиры с торгов прежний собственник, допустивший незаконную перепланировку, получит все вырученные средства, за вычетом издержек. А обязательства по устранению неузаконенной перепланировки перейдут новому собственнику — квартира будет продаваться с таким обременением.

Продажа такой квартиры с торгов это крайняя, вынужденная мера.

Из муниципальной квартиры могут выселить по нескольким причинам:

-если дом идет под снос,

-квартира признана аварийной;

-требуется изменить статус квартиры на «нежилое помещение». В этом случае жильцам предоставляется другое муниципальное жилье.

Кроме того, договор социального найма может быть расторгнут (и жильцов выселят), если:

-квартира используется не по назначению;

-ее жильцы регулярно нарушают общественный порядок;

-совершают опасные перепланировки, разрушают коммуникации;

-на протяжении длительного времени не платят за жилье без уважительной причины.

В данном случае комиссия предъявляет претензии жильцам, им дается время все исправить. Только в случае бездействия муниципалитет подает в суд с целью выселить нерадивых жильцов. Только суд имеет право выселить жильцов из муниципальной квартиры.

Лишиться приватизированной квартиры довольно сложно.

Например, за долги по ЖКУ выселить из единственного жилья не могут. Другое дело, если жилье куплено на ипотечные средства.

В этом случае, согласно закону «Об ипотеке», потерять жилплощадь можно, если нарушить условия кредитного договора: предоставить квартиру в залог другому кредитору, продать квартиру без согласия банка, на протяжении трех месяцев и более не платить по кредиту.

Кроме того, ипотечной квартиры можно лишиться, если проводить там небезопасный ремонт, в том числе нелегальную перепланировку.

Большинство подобных дел связанно именно с взысканием долга: на прочих основаниях право собственности на квартиру прекращается крайне редко.

Источник