Военная ипотека и продажа квартиры с обременение в пользу РФ.

Одна из актуальных тем, которая зачастую заводит военнослужащих в тупик это продажа квартиры, купленной по военной ипотеке и находящейся в залоге. Решил написать данную публикацию так как имею личный опыт в этом не легком деле.

Вопрос о продаже квартиры возникает по различным обстоятельствам и в отличии от простой ипотеки, где можно без проблем продать квартиру прямо с долгом в течении 2-3 недель, с военной ипотекой все гораздо сложнее.

Итак, при покупке квартиры по военной ипотеке на нее накладывается сразу 2 обременения:

1-Обременение от банка (до погашения долга)

2-Обременение в пользу РФ (до наступления срока появления права в/служащего использования денежных средств на именном счету).

Право на использование денежных средств на именном счету возникает:

1. При увольнении по льготным основаниям после 10 лет выслуги в льготном исчислении.

2. При достижении выслуги 20 лет в льготном исчислении.

Если вы не подпадаете под данные категории, то вам придется вернуть Росвоенипотеке все выплаченные за вас деньги, ну и естественно банку тоже нужен остаток долга.

А вот если подпадаете, то Росвоенипотке вы уже ничего не должны, осталось решить вопрос только с долгом в банке, и здесь кроется первый подводный камень. Если с обычной ипотекой можно использовать разные варианты, например оформит переуступку права (т.е. продать вместе с остатком долга) или погасить остаток долга из полученных средств, то с военной ипотекой такое не пройдет.

Не мотря на то что Росвоенипотке (РВИ) по закону вы уже ничего не должны обременение в пользу РФ она не снимет пока вы не погасите обязательство перед банком. В свою очередь банк не может оформить вам переуступку т.к.обременение в пользу РФ не снято, а значит придется гасить остаток долга и снимать обременение от банка, а потом уже обременение в пользу РФ в РВИ. Банк снимет обременение и выдает закладную в течении 2-х недель. Росвоенипотека снимет обременение в течении 2,5-3 месяцев. И вот уже после этого можно свободно продать квартиру.

Естественно в этом процессе есть еще много разных нюансов и об этом я могу Вас проконсультировать лично и более подробно, исходя из особенностей Вашей ситуации. Расскажу какие действия необходимо предпринять и какие документы оформить, в т.ч. варианты сделок (договоров) по купле-продаже жилья, с учетом исключения рисков.