Как составить договор уступки требования по договору купли-продажи

Прежде всего, опишите предмет договора. Для этого укажите передаваемое требование (например, требование об оплате вещи), его размер и реквизиты договора купли-продажи.

Рекомендуем также согласовать цену требования, порядок уведомления должника и передачи документов, удостоверяющих уступаемое требование.

Заключите договор в той же форме, что и договор купли-продажи. Если договор купли-продажи был нотариально удостоверен, то и договор цессии нужно удостоверить у нотариуса. Иначе он будет ничтожным.

Учтите: если уступка требования по договору купли-продажи недвижимости является крупной сделкой, то, скорее всего, понадобится согласие (одобрение) на ее совершение.

1. Что нужно проверить, прежде чем составлять договор уступки требования по договору купли-продажи

Рекомендуем проверить:

• не устанавливают ли закон или договор купли-продажи запрет на уступку требований или необходимость получить согласие должника.

Если вы нарушите такие ограничения, то в зависимости от обстоятельств могут наступить различные негативные последствия. Например, передачу неденежного требования (когда покупатель уступает требование на получение вещи) могут признать недействительной по иску продавца, если новый кредитор знал или должен был знать о договорном запрете;

• если уступаются требования по договору купли-продажи недвижимости - не является ли такая уступка крупной сделкой для вас и вашего контрагента. Как правило, для совершения крупной сделки нужно согласие (одобрение) компетентного органа управления.

2. Существенные условия договора уступки требования по договору купли-продажи

Единственное существенное условие такого договора (как и для любого договора уступки) - предмет.

Однако вы можете заявить о необходимости согласовать и другие существенные, на ваш взгляд, условия. Так, рекомендуем согласовать условия, которые являются специфическими для договора уступки требования, например порядок уведомления должника об уступке.

Если вы не согласуете существенные условия, договор по общему правилу не будет считаться заключенным.

2.1. Как согласовать предмет договора уступки требования по договору купли-продажи

Предмет этого договора - условие об уступаемом требовании

Чтобы его согласовать, укажите:

• обязательство, по которому передается требование, и основание возникновения этого обязательства. Как правило, достаточно привести реквизиты договора (например, "договор купли-продажи здания от 05.12.2018 N 2");
• какие требования переходят к новому кредитору. Это могут быть денежные или неденежные требования (например, требование оплатить вещь или передать ее);
• в каком объеме (размере) переходят требования (например, количество вещей, подлежащих передаче, или сумма в рублях).

Если уступается денежное требование, рекомендуем перечислить в договоре документы, которые подтверждают размер требования. Помимо договора купли-продажи это могут быть акт сверки, товарная накладная, акт приема-передачи и т.д.

Если уступается неденежное требование, рекомендуем сослаться в договоре на те документы, в которых оно конкретизировано. Кроме договора купли-продажи можно указать, например, спецификацию или выписку из ЕГРН, которые позволяют индивидуализировать объект купли-продажи, по которому уступается требование.

Если уступается часть требования, прямо укажите на это. Иначе требование перейдет к новому кредитору в объеме и на условиях, которые существуют к моменту перехода, вместе со связанными правами. Например, вы можете указать, что новому кредитору передается только право требовать от покупателя-должника уплаты основного долга за товар и не передается право на неустойку за просрочку оплаты.

Если уступается будущее требование, опишите его так, чтобы это требование можно было идентифицировать на момент возникновения или перехода к новому кредитору. Например, при уступке требования об оплате будущей вещи укажите реквизиты договора купли-продажи (если он уже заключен), сведения о покупателе, имуществе (наименование и, если известно, количество), сумму или порядок ее определения.

3. Рекомендуемые условия договора уступки требования по договору купли-продажи

1) цену уступки и порядок ее уплаты;

2) момент перехода требования к новому кредитору;

3) порядок передачи новому кредитору документов, удостоверяющих требования прежнего кредитора (например, договора купли-продажи, акта приема-передачи, спецификации, выписки из ЕГРН, платежного поручения). Их передачу рекомендуем оформить передаточным актом;

4) порядок уведомления должника об уступке;

5) ответственность сторон;

6) заверения сторон. Например, заверение о том, что уступка денежного требования по договору купли-продажи недвижимости не является крупной сделкой.

Рекомендуем также согласовать условие о неустойке на случай, если заверение окажется недостоверным.