БТИ ошиблись когда замеряли площадь квартиры

Сотрудник БТИ проводил замер 4-х комнатной квартиры, площадь квартиры 90м2, но когда оформляли документы видимо ошиблись и указали 20м2. Хозяин квартиры не проверял, просто получил документы и положил их в шкаф на долгие годы. Прошло уже более 10 лет, и хозяин квартиры решил поменять свои жилищные условия. 4 комнаты для одного человека оказались слишком затратны да и не функционально) В общем он просмотрел объявления о недвижимости и решил продать свою 4-х комнатную , а взамен приобрести 1-комнатную в более новом доме. Разместил объявление и стал ждать, через несколько дней нашёлся покупатель, ну и начался процесс оформления сделки, в итоге хозяин был очень удивлён тем что в документах указана площадь 20м2. Естественно все понимают что это конечно же ошибка, ну даже логически 4-х комнатная квартира ну никак не может быть размером меньше чем 1-комнатная в хрущевке. Переделать ошибку конечно же не проблемно. Но вот родились несколько вопросов: Так как более 10 лет производилась оплата коммунальных исходя из площади 20м2, не будет ли проводиться перерасчет по реальной площади? И должна ли БТИ устранить свою ошибку бесплатно или придется все таки платить? Если кто-то сталкивался с аналогичной ситуацией, или просто знает что лучше сделать, подскажите пожалуйста. Спасибо!