Виды обмана покупателей при покупке недвижимости

Хотелось бы затронуть тему мошенничества при покупке недвижимости и предостеречь покупателей. Квартиру покупают граждане не так часто, но отдают крупные суммы и порой берут на себя дополнительные долговые обязательства, а не ошибиться в выборе желает каждый. Расскажу о том, как возможно проверить продавца, в каких случаях подписывать акт приема-передачи и что именно вписывать в договор.

Переплата

В стоимость квартиры продавец иногда включает всю обстановку в квартире устно, а после подписания акта приема-передачи вы можете этих вещей не обнаружить. Для этих случаев не ведитесь на уговоры продавца, что он все оставит, а пропишите каждую технику или мебель в договоре купли-продажи, а в акте приёма-передачи – пункт с описанием вещей, чтобы не переплатить за пустоту.

Скрытые изъяны в квартире

Перед покупкой, думаю, все стараются осмотреть квартиру, но не всегда подходят к этому серьезно. Многие стесняются в чужом доме и рискуют в спешке подписаться в акте приёма-передачи, что не имеют никаких претензий к состоянию недвижимости.

Порой никакой акт не подписывают покупатель с продавцом, а в самом договоре купли-продажи указывают, что других бумаг не требуется и подтверждением передачи имущества является договор купли-продажи. Тогда покупатель в суде не сможет доказать об изъянах в квартире и не сможет получить компенсацию для ремонта.

Меньшая сумма в договоре при покупке недвижимости

Если продавец квартиры владеет ею больше 5 лет – ему не требуется платить налог при продаже. Такое же правило действует при продаже недвижимости, которая стоит дешевле 1 миллиона рублей. По этой причине покупатели просят большую сумму в действительности при покупке, а покупателей уговаривают прописать сумму в разы ниже.

Не стоит верить словам продавца о написании расписки на оставшуюся сумму, ведь она не окажется доказательством уплаты в суде. Суд может удовлетворить иск мошенников, и только в договоре указанная сумма вернется покупателю. Обязательно в договоре указывайте полную сумму за квартиру.

Ненастоящие документы о владельце

Мошенники арендуют квартиру и подделывают подложные документы, в том числе и удостоверяющие личность продавца, а затем выставляют на продажу эту квартиру. Стоит подписать предварительный договор и передать часть суммы в счет полноценной оплаты, как продавец потеряется из виду. В регистрирующем органе заключить договор купли-продажи по таким документам не выйдет, и фальшивка раскроется сразу.

Стороны вместе договариваются о сумме аванса, так как закон не регламентирует его размер. Просто предложите продавцу вместе обратиться в МФЦ за выпиской с ЕГРН. При отказе продавца лучше поискать другой вариант.

Задаток при покупке квартиры

Существует способ заключения предварительного договора с задатком, который передают продавцу в стоимость покупаемой квартиры и в качестве доказательства заключения с ним договора купли-продажи. Данный пункт указан в статье 380 Гражданского кодекса РФ.

И когда по вине продавца сделка не состоялась, то в двойном размере по закону требуется вернуть полученный задаток покупателю. Когда же по вине покупателя не состоялась сделка, тогда продавцу остается уплаченный задаток.

Продавец может оформить предварительный договор и берут задаток вместо аванса, который возвращается покупателю при несостоявшейся сделке. Тем более нельзя при таких условиях приобретать квартиру в ипотеку, если ваш выбор банк не успел одобрить.

Внимательно читайте формулировки в договоре и подписывайте только с авансовым платежом. Обговаривайте при покупке квартиры в ипотеку, что вам банк может отказать в одобрении на покупку. В этих случаях покупатель перед продавцом не несет никакой ответственности и в несостоявшейся сделке считается невиновным, но вправе получить обратно деньги, переданные в авансовый платеж.

Расчет фальшивыми деньгами

Допустим, покупатель передал авансовый платеж и сделка не состоялась, тогда продавец обязан вернуть через банк уплаченную сумму. Не соглашайтесь на наличный расчет, так как есть вероятность получения фальшивых купюр от продавца. Потребуйте встречи в банке по причине того, чтобы проверить полученные наличными деньги. Даже без банковского сотрудника оборудование быстро выявляет фальшивые купюры и вы на месте сможете привлечь продавца за мошенничество.

Неучтенные наследники в квартире

Вроде бы сделка с покупкой квартиры прошла честно, но спустя время появляются новые наследники. Продавец не уведомлял других наследников о вступлении в наследство, и те, узнав, пошли в суд для расторжения договора и с требованием получить свою долю. В суде они могут добиться расторжения договора, и всю сумму по сделке продавец вам обязан будет вернуть. Но тут проблема состоит в том, что продавец может затянуть с погашением долга.

Безопаснее покупать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое страхует риски, либо самостоятельно искать квартиру, которая досталась по другим основаниям в праве собственности. Либо интересуйтесь родственниками продавца при покупке квартиры напрямую, попросите номер телефона кого-либо из них. При отказе предоставить и явной грубости к покупателю не надо останавливаться на этом варианте.

Недееспособный продавец в квартире

В этой сделке все точно так же, как и в вышеуказанной, но только объявляются родственники с подтверждением недееспособности продавца. Обычно недееспособность документально прописана в справке, если гражданин страдает психическим заболеванием или состоит на учете в наркологическом диспансере. Сделка такая в суде расторгается, а покупателю неизвестное количество времени выплачивают сумму.

Наличие долгов за квартиру

Продавец может накопить долги по коммунальным платежам и капитальному ремонту, но вместо их оплаты – продавать квартиру. После покупки такой квартиры покупателю потребуется в судебном порядке решить с продавцом эту проблему. Ведь согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ п. 3 – на нового собственника возложена обязанность уплаты всех долгов в купленном доме.

Неузаконенная перепланировка

Собственник без разрешения сделал перепланировку и продал эту недвижимость. Покупателю потребуется сделанные изменения узаконить потратив собственные деньги. При покупке и оформлении квартиры следует потребовать заказать новую техническую документацию продавцу. Но лучше с помощью специалистов оформлять документы.

В любых ситуациях при сделке с недвижимостью следует быть начеку и тщательно перепроверять документы. На кону огромные деньги и надо уберечься от мошенников, не допуская ошибок.

Данная публикация не должна отвечать на все интересующие вопросы. Если у вас случилось что-то подобное и вы не смогли решить, то в этом статья никак не виновата. Она дает подсказки на случай чего и не обязывает точно придерживаться прописанных правил.