Ипотека: очевидные плюсы и некоторые «подводные камни»

Ипотека – наверно, самый популярный среди заемщиков вид кредитования. Банки, особенно тройка таких банковских гигантов, как Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, заявили об увеличении выдачи ипотечных кредитов. Это было обусловлено рядом причин, основная из которых – субсидирование государством процентной ставки по ипотеке для молодых семей.

Также немаловажную роль сыграло то, что начали выдавать материнский капитал на рождение первого ребенка. Поэтому, по заявлениям самих банков, львиную долю всех ипотечных кредитов занимают именно кредиты, выданные молодым семьям.

Причины популярности ипотеки среди заемщиков

Сейчас рассмотрим причины популярности ипотеки среди заемщиков. Главная причина – это, конечно, низкая процентная ставка по сравнению, например, с потребительскими кредитами. Средняя процентная ставка по ипотеке в Сбербанке составляет 9–10%, примерно на таком же уровне ставка – в ВТБ. А вот по субсидированным кредитам ставка уже гораздо ниже и будет начинаться от 5,5% годовых.

Если сравнить её со ставками по потребительским кредитам – 15–17%, то заметим очевидную выгоду. Следует сразу оговориться, что в банках предлагают разные комиссии и услуги, приобретая которые ипотека будет выдана под более низкий процент. Но не всё так однозначно.

«Подводные камни» ипотеки

Например, при оформлении ипотеки было предложено застраховать жизнь заемщика и тогда по кредиту будет действовать пониженная процентная ставка. Но обычно эта ставка отличается от ипотеки без страхования всего на 1 процентный пункт. Поэтому здесь нужно считать, что будет выгоднее: заплатить страховку, а она, к слову сказать, не дешевая или же взять кредит по ставке всего на 1% выше.

Следует отметить, что, если в банке заявили, что страхование жизни – это обязательный пункт при выдаче ипотеки, то любой заемщик должен знать, что обязательным является только страхование собственно самого объекта недвижимости. А страховать жизнь или нет – это заемщик имеет право решать сам. И банк его к этому принуждать не может.

Второе, немаловажное значение – это срок кредитования. Ипотечные кредиты в банках предлагают сроком до 30 лет. А не так давно прозвучала новость, что рядом банков рассматривается возможность кредитования до 40 лет. Это хорошая новость, так как при более длительном сроке снижается размер ежемесячного платежа. Для сравнения: средний срок потребительского кредита составляет 3-5 лет.

Заключение

В заключении хочется сказать, что ипотеку следует рассматривать и не бояться её брать. Конечно, в первую очередь, она очень выгодна молодым семьям, когда получив маткапитал на рождение первого ребенка в размере 483 000 рублей, эту сумму уже можно рассматривать в качестве первоначального взноса.

Невысокий процент по ипотеке и особенно в настоящее время он очень привлекателен. Ипотечные кредиты также выгодны и для людей, которые не пользовались льготой по НДФЛ при покупке недвижимости.