Нужно ли согласие бывшего супруга при отчуждении недвижимости

Популярный вопрос

Распространённая ситуация: недвижимость куплена в период брака и оформлена на имя одного из супругов. На сегодняшний день брак расторгнут. Необходимо ли при отчуждении объекта недвижимости предоставлять согласие от бывшего супруга?

Согласно п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если недвижимость была продана без согласия супруга, то он вправе требовать признания сделки недействительной через суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

После расторжения брака права и обязанности супругов прекращаются. Но режим общей совместной собственности на имущество приобретённое в браке сохраняется, если решением суда, брачным договором, или соглашением о разделе имущества не определен иной режим собственности.

Согласие не требуется

Пользование и распоряжение таким имуществом будет осуществляться на основании ст. 253 ГК РФ, по согласию всех участников, которое подразумевается независимо от того, кем из участников совершается сделка.

После развода, каждый из собственников может распорядится общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения.

Можно оспорить

Совершенное одним из бывших супругов отчуждение недвижимости из общей совместной собственности, может быть оспорено и признано недействительным. В соответствии с положением п. 3 ст. 253 ГК РФ.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, для совершения сделки по распоряжению объектом недвижимости, находящимся в общей собственности, после расторжения брака нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга не требуется.

Надёжнее оформить раздел имущества

Однако если вы хотите избежать проблем возможным оспариванием такой сделки лучше совершить у нотариуса раздел и имущества, заключив соответствующее соглашение.

Источник фото