Выселение бывших супругов из квартиры

Вопрос выселения бывшего супруга является весьма актуальным для собственника жилого помещения. Особенно если стороны уже развелись, а бывший супруг отказывается покинуть квартиру. Сама возможность выселения бывшего супруга, а также его правовое обоснование, зависят в первую очередь от того, кому принадлежит жилье, и каким образом оно было получено в собственность.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах ЗАГСа, в суде, признание брака недействительным.

Необходимо иметь в виду, что выселить бывшего мужа или жену из квартиры, находящейся в вашей личной собственности, возможно в случаях, если:

1. Квартира приобретена вами до вступления в брачные отношения, либо после раздела имущества она была признана вашей личной собственностью. При данных обстоятельствах действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности сохранения за бывшим супругом права проживания в вашей квартире.

2. Квартира была передана вам по наследству, либо подарена. В подобных случаях действующее законодательство признает жилье вашей личной собственностью, и в случае развода бывший муж или жена также не имеют права пользоваться им.

3. Жилое помещение было приватизировано. В данном случае не имеет значения, производилась ли приватизация в период брака или нет, а имеет значение, был ли бывший супруг прописан в квартире в момент ее приватизации (имел ли право на участие в ее приватизации). Если подобного права у него не имелось, закон также не сохраняет за бывшим членом семьи права проживания в квартире собственника.

Поэтому указанные правила также действуют и в случаях, когда собственником квартиры является не бывший супруг, а его родственник. Таким образом, если ваш сын, дочь, брат, сестра или один из родителей развелись, то их бывшего супруга также можно выселить, поскольку их право проживать в квартире утрачено.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако если ваш бывший супруг или бывший супруг вашего родственника в ходе судебного разбирательства возражает против его выселения из квартиры, суд также обязан рассмотреть вопрос о возможности сохранения за ним права временного проживания в вашем жилом помещении. При разрешении данного вопроса судом учитываются наличие или отсутствие у бывшего родственника права проживать в ином жилье, а также финансовая возможность обеспечить себя таковым.

Учитывая данные обстоятельства, суд может закрепить за бывшем мужем или женой право проживания в вашем жилье на определенный срок. При этом если вы хотите выписать бывшую жену, в отношении которой у вас есть алиментные обязательства, суд может обязать вас предоставить ей иное жилье для проживания.

Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры

В случае если бывший супруг прописан (зарегистрирован) в муниципальной или государственной квартире и при этом фактически в ней проживает, возможность выселить его практически равна нулю.

В данном случае жилищное законодательство не лишает бывшего члена семьи ответственного квартиросъемщика (нанимателя) права проживания в квартире в случае прекращения семейных отношений. В подобных случаях у вас имеется лишь возможность в судебном порядке взыскать с бывшего супруга денежные средства за его долю в оплате коммунальных услуг.

Также вы можете произвести выдел доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг (разделить лицевой счет), для того, что бы нести бремя содержания квартиры самостоятельно.

Несмотря на сложность выселения бывшего супруга из муниципальной квартиры, судебная перспектива в подобных делах при определенных обстоятельствах все же имеет место быть. Примером может являться возможность выселения бывшего супруга, который лишен родительских прав в отношении вашего общего ребенка. В таком случае законодатель отдает приоритет несовершеннолетнему, который не может жить в одном помещении с лишенным родительских прав отцом или матерью.