Настоящие «черные маклеры» и квартирный вопрос

На сегодняшний день риелторский рынок это высокооборачиваемый и денежный бизнес. Для нас является само собой разумеющимся факт того, что с квартирой можно сделать все, начиная от купли-продажи, продолжая перепланировкой, заканчивая сдачей под коммерческое назначение. Но в Советском Союзе дела обстояли иначе. Государство раздавало квартиры бесплатно, но для этого надо было отстоять несколько лет в очереди за ними. Понятие как собственная жилплощадь в принципе отсутствовало, потому что весь жилфонд страны был в руках у государства.

Предлагаю в этой статье снова окунуться в реалии времен СССР и осветить следующие вопросы:

как народ обманывал государство и продавал квартиры;

принципы работы маклеров в Советском Союзе;

схема обмана граждан при продаже квартир.

https://t.me/ne_popadis/199

В Советском Союзе основная масса жилого фонда, за исключением кооперативных квартир, принадлежала государству. Хорошо это или плохо? – вопрос сложный. Надо разбираться.

С одной стороны, молодая семья получала жилье от государства абсолютно бесплатно и, по мере появления детей, могла рассчитывать на увеличение квадратных метров. В итоге, ячейка общества из четырех человек (два их которых - разнополые дети) имела трехкомнатную квартиру. Чек коммунальных услуг, по нынешним меркам, вообще считался бы смешным. Вода, тепло, электроэнергия, канализация и т.п. – в целом выходило от 4 до 7 рублей в месяц. Если мы возьмём совокупный доход папы и мамы (120 +120) получаем 240 рублей, т.е. на квартплату уходило всего лишь… 2% семейного бюджета. При этом, государство обязывалось один раз в 10-12 лет за свой счет проводить капитальный ремонт здания. Прекрасно же…

Но, даже у Луны имеется темная сторона. Были у системы государственного жилья и свои минусы. Например, жильцы не могли продать или завещать квадратные метры, также они не имели права «перепрофилировать» помещение на первом этаже, скажем, в мастерскую. Были сложности с пропиской дальних родственников, особенно в столичном регионе.

И все же нельзя сказать, что в квартирной сфере лютовало «крепостничество». Скрепя зубами, государство все же признало за жильцами право на обмен квадратных метров. Для этих целей существовали государственные Бюро обмена. Но, это была ужасно неповоротливая система - только на то, чтобы найти подходящий вариант и оформить все документы, могли понадобиться годы. И вот здесь-то на помощь гражданам пришли, как сейчас бы сказали – риэлторы. А тогда в 70-80 х гг. их называли «черные маклеры» - именно так клеймили квартирных посредников в социалистической прессе.

С точки зрения государственных органов, подпольные маклеры являлись жуликами. Согласно 154-й статье УК СССР, их деятельность находилась вне закона. Посредничество относилось к «нетрудовым доходам», что влекло за собой лишение свободы до 3 лет с конфискацией личного имущества.

Справедливости ради надо сказать: большинство маклеров, что называется, «держали марку» - оставаясь честными бизнесменами и порядочными людьми. Граждан никто не обманывал и не кидал, но за свои услуги посредники брали огромные комиссионные: от 300 до 800 рублей. В Москве, Ленинграде, Риге и Киеве ценник был еще выше – 1000 рублей. Поэтому сделки всегда маскировались под официальный обмен жилья и заключались через Госбюро. Маклеры брали на себе поиск вариантов, сведение клиентов и озвучивание цен неофициальной доплаты. Понятно, что если человек меняет «трешку» в центре на «двушку» в спальном микрорайоне – он хочет поиметь с этого выгоду. Но, социалистическая держава «гешефт» квартиросъемщику строжайше запрещало – ведь он менял не личные квадратные метры, а государственные. Т.е. ты обязан просто обменять квартиру на квартиру, без всяких дополнительных выплат. Если компетентные органы узнают о доплате – это может повлечь за собой уголовное наказание за спекуляцию. Так вот, риэлторы брали на себя улаживание и этого щекотливого финансового момента. За якобы безвозмездный по документам обмен в конверте передавались значительные суммы. Примечательно, что никаких письменных договоров никто не подписывал, вся сделка держалась исключительно на основе устных договоренностей и честном имени маклера. Хорошие специалисты ценились на вес золота. Обширные связи и информация, которой они обладали, позволяла в течение месяца провести требуемый квартирный обмен.

А теперь поговорим о реальных мошенниках, настоящих «черных маклерах» промышлявших на рынке недвижимости СССР. Жулики всегда играют на одной струне человеческой натуры – имя которой ЖАДНОСТЬ.

Итак, всегда найдется квартиросъемщик, который мыслит следующим категориями: «Зачем мне платить маклеру? У меня что, лишние 300 рублей? Да я щас сам дам объявление в газете и расклею их на остановках. Найду заинтересованных лиц и без посредников обменяю свои квадратные метры. У меня отличная квартира в престижном районе – реализую с наваром легко». Так он и поступает. Вскорости на горизонте появляются «заинтересованные лица». Они предлагают очень заманчивый вариант: поменять его трешку на их однушку плюс почти новые «Жигули» в придачу. Гешефт хоть и стрёмный, но очень приличный. Лох заглатывает наживку. Он встречается с обменщиками (или обманщиками).

Стороны осматривают квартиры, сверяют документы. Затем лоха везут в гараж и показывают наполированные красные «Жигули», даже дают покататься на машине. Все понимают, что автомобиль не будет фигурировать в договоре на обмен жилья, тачка – это дополнительный неофициальный бонус, эквивалент денег. Как, в этой ситуации, оформить сделку? Ведь хозяева «однушки» не могут просто так взять и переписать автомобиль на хозяина «трешки». А вдруг он обманет и они лишатся железного коня? После долгих прений, приходят к такому решению: «Жигули» пусть пока остаются в гараже, а владельцы однокомнатной квартиры дают владельцу трехкомнатной залог – 1000 рублей. После сделки, залог возвращается в обмен на ключи от автомобиля».

И вот договор обмена подписан в государственном бюро. Стороны выходят на улицу, где бывший владелец трёхкомнатной квартиры протягивает новым владельцам трешки 1000 рублей и требует свой автомобиль. Аферисты делают удивленное лицо! Какой залог? Какой автомобиль? Дядя, ты что? От радости кукушкой поехал?

И вот теперь до жадного клиента наконец-то доходит, что его банально кинули! Вместо шикарной трехкомнатной квартиры в центре - он стал обладателем однокомнатной на задворках плюс «утешительный приз» 1000 рублей.

А знаете, что самое обидное в сложившейся ситуации? Если пострадавший продолжал борзеть и требовать соблюдения «тайных условий» договора, мошенники могли написать на него заявление в… милицию. И человек вполне мог огрести условный срок за клевету.

https://telegra.ph/Moshenniki-SSSR-CHast-8-Nastoyashchie-chernye-maklery-i-kvartirnyj-vopros-08-03