Верховный Суд РФ поправил суды, посчитавшие, что банк пропустил срок подачи иска к залогодателю

ООООО в обеспечение возврата кредитов юридическим лицом передало банку свою недвижимость в залог, не установив при этом срок ипотеки. В ноябре 2017 года банк потребовал от юридического лица досрочно возвратить сумму задолженности. Поскольку юридическое лицо требование банка не выполнило, в июле 2019 года банк обратился в суд с иском к ООООО как залогодателю.

Три инстанции банку в удовлетворении иска отказали. Они применили положения ГК РФ о поручительстве, согласно которым иск к залогодателю можно предъявить в течение года со дня, когда наступил срок исполнения кредитного обязательства. Есть условие: залогодатель не должен являться заемщиком. Срок пропустили, он начал течь в ноябре 2017 года, когда банк потребовал досрочно вернуть кредит.

Верховный Суд РФ с мнением нижестоящих инстанций не согласился. Поскольку договором об ипотеке не установлен срок ее действия, а сроки погашения кредитов наступили только в феврале 2019 года и декабре 2020 года, от них и нужно отсчитывать год для подачи иска к залогодателю. Банк обратился в суд в июле 2019 года, когда договор ипотеки еще был в силе. На его действие не повлияло то, что банк предъявлял требование о досрочном возврате кредита юридическому лицу.