Можно ли вернуть купленную (проданную) квартиру

Приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке может привести к ситуации, когда есть необходимость изменить свое решение и отказаться от приобретенной квартиры.

Причиной такого решения могут быть разные факторы: ошибки чиновников при оформлении, внезапно появившиеся данные о долгах за коммунальные услуги или информация о том, что в квартире прописаны люди, находящиеся в тюрьме или психбольнице.

Самым простым и безболезненным вариантом для решения данной проблемы является расторжение договора, совершенное по обоюдному согласию. Довольно долгим, трудоемким и неприятным процессом будет расторжение договора в судебном порядке.

Расторгнуть сделку можно на любом этапе, но важно понимать, что чем более ранний этап, тем легче это осуществить. Иногда практикуется подписание предварительного договора с внесением оговоренной суммы в качестве задатка. Такой договор не предусматривает никакой регистрации, и расторгнуть его не составит труда.

Законом предусмотрена возможность подачи иска на расторжение договора купли-продажи. При этом должны быть указаны веские и достаточные причины.

Суд может принять во внимание бытовые и личные проблемы, неадекватное или агрессивное поведение ответчика, психическое заболевание, давление со стороны продавца. Суд выносит решение на основании определенных законов, поэтому необходимо четко формулировать и аргументировать свои требования касательно расторжения договора и возврата потраченных вами средств.

Если же людям удалось договориться, то можно начинать процедуру отмены договора, без вмешательства суда. Следует учесть, что такую сделку должен оформлять тот же нотариус, который оформлял договор купли — продажи. Вопрос решится до суда с большей долей вероятности, если вы будете вежливы и лояльны, своевременно предупредите другую сторону конфликта, обоснуете решение и назначите крайний срок расторжения. Это так называемая "обратная сделка", при которой происходит возврат средств и новая регистрация имущества.

Следует помнить о том, что в суд может обратиться и продавец недвижимости. Причиной такого обращения может стать ненадлежащее выполнение своих обязательств покупателем, а именно уплата неполной суммы.

Чтобы обезопасить себя во время сделки, следует тщательно подготовиться. Задача владельца — получить деньги в полном объеме. Задача претендента — получить недвижимость и документы, подтверждающие право владения.

И лучшим решением в данном вопросе будет обращение к специалисту, который поможет оформить все документы и будет сопровождать сделку от момента просмотра объекта недвижимости и до окончательного оформления в государственных органах.