Что обязана делать управляющая компания Часть 6. Ремонт балконов. Ремонт почтового ящика. Перерасчет за вывоз мусора.

1. Ремонт балконов.

В соответствии с жилищным законодательством обязанности по содержанию и ремонту на управляющую компанию возложены в отношении балконных плит.

Обязанность по ремонту ограждающих конструкций согласно законодательству обзложена на УК только в отношении балконов общего пользования.

Однако, исходя из позиции органов жилищного надзора, а также судебной практики, на управляющую компанию возлагаются обязанности по ремонту не только балконных плит, но и металлических ограждений балконов и отдельные их элементы (поручни), кирпичной кладки ограждения балконов, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

2. Ремонт почтового ящика.

Почтовые ящики могут быть как индивидуальные (отдельные) либо как почтовые шкафы с индивидуальными ячейками (составные).

Обязанности ремонту и замене почтовых шкафов возлагается на управляющую компанию.

Согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обязанности по обслуживанию, ремонту и замене абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и их надлежащее использование, и исполняются за счет собственников жилых домов.

Абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений (ст. 2 того же Закона).

В большинстве случаев суды указывают, что Почтовые шкафы входят в состав общего имущества, ссылаясь на подраздел 3.15 "Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме" разд. 3 Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (Приложение к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденному Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 N 45.

(Постановления АС ДВО от 29.11.2017 N Ф 03-4809/2017 по делу N А 73-4753/2017, от 25.09.2017 N Ф 03-3763/2017 по делу N А 59-879/2017, АС УО от 03.04.2017 N Ф 09-1492/17 по делу N А 60-30229/2016, АС ВСО от 26.05.2015 N Ф 02-1793/2015 по делу N А 19-17853/2014).

3. Перерасчет за вывоз мусора.

Плата за вывоз мусора – коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) рассчитывается с учетом количества проживающих в квартире.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения

Порядок перерасчета платы за ТКО, которую потребители обязаны оплачивать как собственники помещения, в котором не проживает ни один потребитель, ни Правилами N 354, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрен.

Исходя из позиций Минстроя РФ и Верховного суда РФ услуги по вывозу ТКО оказываются собственникам помещений в многоквартирных домах независимо от проживания в них граждан.

При этом, освобождение от платы за услуги по вывозу ТКО возможно лишь в случае невозможности использования жителями дома конкретных контейнерных площадок для накопления ТКО (не определены конкретные места накопления отходов на территории, прилегающей к этому дому; недоказанность осуществления услуги по вывозу ТКО в отношении жилого дома).

Иные материалы можете посмотреть в блоге (скопируйте ссылку):

https://zen.yandex.ru/id/61508614cd3ce2090aee851d

Подробнее ➤