Кучембаев Алмаз: 3 способа защититься добросовестному приобретателю

Начнем с того, кто это, "добросовестный приобретатель"?

Добросовестный приобретатель это лицо, которое купило вещь не у собственника, но не должно возвратить такое имущество собственнику при наличии определенных условий: (1) имущество приобретено возмездно (2) приобретатель не знал, что продавец не имел права отчуждать имущество (3) имущество не было утеряно собственником (законным владельцем) или похищено у него (ст. 302 ГК РФ).

Речь идет именно об истребовании собственником, так как имеются ввиду ситуации, при которых собственник ничего не получил за это имущество и, следовательно, ничего не может вернуть.

Добросовестный приобретатель по недействительной сделке

21 апреля 2003 года Конституционный суд РФ своим постановлением № 6 подтвердил невозможность изъятия вещи у добросовестного приобретателя путем оспаривания сделки. Постановлением от 22 июня 2017 г. № 16-П Конституционный суд РФ подтвердил свою позицию.

Защита прав собственника, не являющегося стороной по сделке, возможна лишь путём истребования имущества по ст. 302 ГК РФ, то есть через преодоление условий защиты добросовестного приобретателя.

Закон позволяет истребовать имущество у добросовестного приобретателя, если оно приобретено безвозмездно, или выбыло имущества помимо воли владельца, или приобретатель сам недобросовестен.

Сама по себе недействительность сделки приобретения по требованию собственника не влечет за собой возврата добросовестному приобретателю уплаченного за имущество.

Компенсация добросовестному приобретателю

Граждане — добросовестные приобретатели, кто не знал что покупает не у собственника и от которых было истребовано это жилое помещение имеют право на выплату однократной единовременной компенсации за счет государства.

Компенсацию добросовестный приобретатель может получить только через суд.

Далее читайте на сайте