О специализированных жилых помещениях для детей-сирот. Когда можно приватизировать

Как предусмотрено Федеральным законом от 21 декабря 1996 года № 159 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям –сиротам органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого находится их место жительства, в порядке, установленном законодательством этого субъекта РФ, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

А согласно части 2 этой статьи в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилфонд с отнесением такого помещения к определённому виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК (они отличаются от договоров социального найма).

Вернёмся к ФЗ №159. Из пункта 6 статьи 8 следует, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения, по общему правилу, составляет пять лет.

Однако в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания названным детям и лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, указанный договор найма может быть заключён на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта РФ. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта РФ.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания названным детям и лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ обязан применять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилфонда и заключить с названными детьми и лицами договор социального найма в отношении этого жилого помещения.

После этого можно приватизировать жилое помещение.